Beeindruckendes, mehrstöckiges Treppenhaus mit eleganten Metallgeländern und Säulen in einem modernen Gebäude.

Elegante Lobby mit breiter Treppe, poliertem Granitboden und modernen Geländern.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Einbauschränken und Teppichboden.

Konferenzraum mit großem Tisch, Beamer und Deckenleuchten, ideal für Besprechungen.

Besprechungsraum mit Flipchart, Konferenztisch und Deckenstrahlern für Präsentationen.

Geräumiges Büro mit Regalen für Lagerung und mehreren Arbeitsplätzen, gut beleuchtet.

Büro mit roten Schränken, mehreren Schreibtischen und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Modernes Büro mit zwei gerahmten Kunstwerken, Arbeitsplätzen und hellen Wänden.

Kleine Küchenzeile mit Holzschränken, schwarzer Arbeitsplatte und Kaffeemaschine.

Detaillierter Grundriss mit rot markierten Büroflächen und Treppenhauszugang.

Übersichtlicher Grundriss mit verschiedenen Büroräumen, Gängen und Sanitärbereichen.

Parkplatz

Moderne Büros beim Gasometer

6.971 €

370 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1030 Wien

Das MGC Office Center im 3. Wiener Gemeindebezirk liegt strategisch sehr verkehrsgünstig an der Ecke Modecenterstraße/ Döblerhofstraße im Stadtteil Erdberg mit direkter Anbindung an die Südosttangente (A23); der Wiener Hauptverkehrsader. Darüber hinaus kann das Bürogebäude über die Ostautobahn (A4) vom Flughafen in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreicht werden. Auch die Innenstadt ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.970,8 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto5.809 €

USt. Gesamtbelastung1.161,8 €

Miete4.440 €

USt. Miete888 €

Miete5.328 €

Betriebskosten1.369 €

USt. Betriebskosten273,8 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

Gepflegt, 4. Etage

Bürofläche 370 m²

Nutzfläche 370 m²

20 Garagen

20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• Gipskartonständerwände
• Sonnenschutz durch Wärmeschutzfenster und durch Außenjalousien
• Zentrales Schließsystem wahlweise mit Magnetkarte oder Chip
• Öffenbare Fenster in sämtlichen Mietbereichen
• Empfang mit Portierloge mit 24 Stunden Service
• Kantine im EG
• Anmietbare Konferenzräume
• 287 PKW Stellplätze

Heizung: Fernwärme Wien
Lüftung: Lüftungsanlagen für den Allgemeinbereich (Gänge, Foyer, Lobby u. Nassgruppen)
Kühlung: Mietbereiche sind teilklimatisiert
Sicherheit: Brandmeldeanlage und CO-Warnanlage

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

52.80 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das MGC Office Center mit seiner markanten Architektur gliedert sich in drei großzügige Bauteile (Bauteil A, B und C), die durch die Trakte A/B und B/C miteinander verbunden sind. Sämtliche oberirdische Gebäudeteile bestehen aus zwei Flügeln, wodurch eine natürliche Belichtung der Büroflächen gegeben ist. An den Schnittpunkten der einzelnen Blöcke befinden sich Treppenhäuser samt Sanitärräumen.
Die gut strukturierte und modern ausgestattete aktuell verfügbare Bürofläche im Bauteil B bietet eine flexible Nutzung.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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