"Nur 10 Minuten von Krems Ihr Bauplatz fürs Leben!"

BAUGRUNDSTÜCK IN GRAFENWÖRTH

Sonniges Baugrundstück in ausgezeichneter Lage – Ideal für Ihr Traumhaus
Eckdaten

Ort: 3484 Grafenwörth, Niederösterreich
Grundstücksform: rechteckig
Grundstücksmaße:
Breite: ca. 19 m
Länge: ca. 27 m
Widmung: Bauland Wohngebiet
Bauklasse: II
Bebauungsweise: offene Bebauung

Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem attraktiven Baugrundstück im beliebten Wein- und Erholungsort Grafenwörth.
Mit einer Breite von rund 19 Metern und einer Länge von etwa 27 Metern bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder Bungalows. Durch die rechteckige Form lässt sich das Grundstück besonders effizient und flexibel bebauen.
Die offene Bebauungsweise ermöglicht eine angenehme Wohnqualität mit ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten.

Highlights
✔ Rechteckiges Grundstück
✔ Ca. 19 m Straßenfront
✔ Ca. 27 m Grundstückstiefe
✔ Bauklasse II
✔ Offene Bebauungsweise
✔ Ruhige Wohnlage
✔ Familienfreundliche Umgebung
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Hoher Freizeitwert

Leben in Grafenwörth
Grafenwörth zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Bezirk Tulln und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Marktgemeinde liegt zwischen Krems und Tulln und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Infrastruktur
Bildung
• Kindergarten Grafenwörth
• Weitere Kindergärten in den Ortsteilen der Gemeinde vorhanden.
• Volksschule Grafenwörth
• Weiterführende Schulen befinden sich in Krems, Tulln und Kirchberg am Wagram.

Einkaufsmöglichkeiten
Direkt im Ort befinden sich unter anderem:
• BILLA
• HOFER
• Weitere regionale Betriebe und Nahversorger.

Gastronomie
Für kulinarische Vielfalt sorgen unter anderem:
• Venezia Ristorante Grafenwörth
• Forum by Julian Schneider
• Michael Riedrich GmbH
• Schnitzelboxx

Medizinische Versorgung
Im Ort befinden sich unter anderem:
• Dr. Theresia Langer
• Dr. Ernst Oswald
Zusätzlich stehen sämtliche Fachärzte sowie das Universitätsklinikum Krems in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.

Freizeit & Erholung
Grafenwörth bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Donauradweg
• Wanderwege
• Sportanlagen
• Tennisplätze
• Fußballverein
• Spielplätze
• Weinberge und Kellergassen
• Erholungsgebiete entlang der Donau
• Zahlreiche Heurigen und regionale Winzer
• Veranstaltungen und Feste während des gesamten Jahres

Verkehrsanbindung
• Krems: ca. 10 Minuten
• Tulln: ca. 15 Minuten
• St. Pölten: ca. 25 Minuten
• Wien: ca. 45–50 Minuten
Die hervorragende Anbindung über die S5 sowie die Nähe zur Donau machen Grafenwörth zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Unser Fazit
Dieses Grundstück vereint eine ausgezeichnete Lage, ideale Bebauungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Städte Krems, Tulln und Wien macht diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Grafenwörth!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!