"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause.

"LAINZER" GEHT'S  NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause.

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

Unser Angebot? Eine Wohnung mit zwei Gesichtern – und einem ganz besonderen Lebensgefühl.

Zur Lainzer Straße zeigt sich das Haus von seiner repräsentativen Seite: klassische Wiener Architektur, elegante Proportionen und die charakteristische gelbe Fassade, wie sie für diese Epoche so typisch ist.

Zur Gartenseite entfaltet die Wohnung ihre entspannte Seite. Sie blicken in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Fast wie ein privater Park mit altem Baumbestand, viel Natur und der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Jahrhundertwende-Ensembles.

Oder anders gesagt:

INSIDE – Charaktervoll, praktisch und mit viel Platz zum Wohlfühlen.

OUTSIDE – Ruhe, Grün und Natur erleben. Gartenstühle vors Fenster stellen, den Blick schweifen lassen und den Eichkatzerln bei ihrem täglichen Theater zuschauen. Lainzer geht's kaum.

Rund 70 m² Wohnfläche entfalten durch ihren gelungenen Grundriss ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Von beiden Seiten fällt viel Licht in die Wohnung und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter.

Die zwei Schlafzimmer blicken zum Garten. Das zentral gelegene, stilvolle Badezimmer ist in dezenten Blautönen gehalten. UND der Wohnbereich bietet ein ganz besonderes Extra.

Das PLUS ist eine rund 9 m² große, leicht erhöhte Wohnebene, die den Raum auf elegante Weise gliedert. Perfekt als gemütlicher Essplatz für genussvolle Abende oder als optisch abgetrennter Homeoffice-Bereich. Diese unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnraum Individualität und und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertig ausgestattete zweizeilige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Geräte von Miele und Siemens stehen für Qualität und Langlebigkeit. Und wer gerne kocht, wird den Gasherd lieben. Ein kleines Detail vielleicht – für viele Genießer jedoch ein großer Unterschied.

Der Kellerraum ist direkt vom Vorraum oder auch über den separaten Eingang zu erreichen.

Eine Wohnung mit Persönlichkeit, viel Charme und ein wenig anders. Vorne Stadt, hinten Park – und dazwischen ein Zuhause, in dem man sich schnell angekommen fühlt.

Damit Sie sich vorab schon ein besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 GRAD RUNDGANG vorbereitet!

FAKTEN:
• Umfassend saniert (2026)
• Wohnfläche: ca. 70 m²  
• Maßgefertigte Einbauküche, hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Charaktervolle Holzdielen  
• Angenehme Fußbodenheizung
• Geräumiger Kellerraum
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Erholung  
• Kaufpreis: € 390.000,-
• Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt  EUR 237,78
• Reparaturrücklage EUR 117,91

WOHNCLOUD FAZIT:
Es sind oft die Gegensätze, die den größten Charme entfalten.
Historischer Altbau trifft auf grüne Ruhe – eine Kombination, die man selten findet und nur ungern wieder verlässt!

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap