PROVISIONSFREIES Renditeobjekt: Neubau-Investment nahe U-Bahn, hochwertige Ausstattung, Fertigstellung 2027

Dieses Projekt stellt eine strategisch durchdachte Immobilieninvestition dar, die klassische Wohnnutzung und gewerblich betriebene Kurzzeitvermietung in einem ausgewogenen Gesamtkonzept vereint. Insgesamt sind 30 Einheiten geplant, die auf einen Straßentrakt sowie einen Hoftrakt (Townhouses), verteilt werden. Dabei werden im Hoftrakt Wohneinheiten errichtet, die gewerblichen Kurzeitvermietung zulassen. Die Konzeption verbindet klassische Vorsorgewohnungen mit einem eigenständigen Segment gewerblich nutzbarer Apartments und ermöglicht damit eine diversifizierte Ertragsstruktur.

PROJEKTÜBERSICHT:

- 30 Einheiten
• Zwei Nutzungskategorien: Wohnen & gewerbliche Kurzzeitvermietung
- 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 Dachgeschosse)
- Geplante Fertigstellung: 2027 
• Hochwertige Materialauswahl (Parkett & Fließen) 
- Stahlbeton-Massivbauweise
• Photovoltaikanlage zur (teilweisen) Deckung des Allgemeinstrombedarfs
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
• Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Sicherheits­eingangstüren & Breitband-Internetanschluss
- Fernwärme & Fußbodenheizung
• Projektstatus: EARLY BIRD PHASE – Abbruch Bestand abgeschlossen

TOPOGRAPHIE:

Haupthaus

• 20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)
• 35–96 m² Wohnflächen
• 2-3 Zimmer
• Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten3
• Rendite: ca. 3,50%

Hoftrakt – Mr. Brown

• 10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete
• 9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei
• 35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz
• Kapazität: 2-4 Personen
• Rendite: ca. 4,00%

Kaufpreis Anleger: EUR 209.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 235.000,-

Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattungsqualität aus, die sowohl den Anforderungen privater Wohnnutzer als auch institutioneller Anleger gerecht wird. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, die Nassräume sind mit Marken-Sanitärprodukten sowie Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) ausgestattet. Handtuchheizkörper, moderne Haustechnik und durchdachte Grundrisse unterstreichen den qualitativen Anspruch des Projekts.

Die Kombination aus klassischer Wohnvermietung und gewerblicher Kurzzeitnutzung ermöglicht eine Risikodiversifikation innerhalb eines einzigen Projekts. Durch die klare funktionale Trennung der Gebäudeteile, die energieeffiziente Bauweise sowie die breite Zielgruppenansprache positioniert sich das Projekt als nachhaltige, zukunftsorientierte Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Projektstruktur, zu den einzelnen Einheiten sowie zu den Investitionsannahmen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich durch den gesamten Ankaufsprozess.

Disclaimer:
Im Exposé können Visualisierungen und Renderings verwendet worden sein. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und unverbindlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap