SOMMER AKTION | halbe Käuferprovision | bis 30.09 | Wohnen mit Stil in Hernals – kompakte Stadtwohnung mit idealem Grundriss

Diese charmante und umfassend modernisierte Wohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragend angebundenen Lage. Auf rund 53,16 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Alltagstauglichkeit als auch eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume, eine attraktive Ausstattung sowie einen angenehmen Stadtblick, der das urbane Lebensgefühl Wiens unmittelbar spürbar macht.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• Baujahr 1910
• Saniert 2026
• Wohnfläche: ca. 40  m²
• 2 optimal geschnittene Zimmer
• Großzügige offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Modernisierte Wohnung mit gepflegtem Gesamtzustand
• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Bad und Nassbereichen – pflegeleicht und zeitlos
• Badezimmer mit Badewanne für entspannende Wohlfühlmomente
• Gas-Etagenheizung – individuell regulierbares Raumklima
• Personenaufzug im Haus
• Attraktiver Stadtblick aus dem 1. Obergeschoss
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
• Ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren
• Nähe der zukünftigen U-Bahnstation "Elterleinplatz"
• Umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung überzeugt durch eine besonders gelungene Raumaufteilung. Der zentrale Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnqualität. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsraum und überzeugt durch seine ruhige und komfortable Gestaltung.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen dargestellt sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap