Heller Gewerberaum mit mehreren Nageldesign-Arbeitsplätzen, freigelegter Ziegelwand und hellem Holzfußboden.

Gewerbefläche mit mehreren Nageldesign-Stationen, einer markanten Ziegelwand und einem Heizkörper unter dem Fenster.

Blaues historisches Gebäude mit vielen Fenstern und dekorativen Fassadenelementen unter klarem Himmel.

Historische Gebäudefassade mit aufwendigen Verzierungen, vielen Fenstern und markanten blauen Türen.

Geräumiger Innenraum mit Holzboden und weißen Wänden, bereit für individuelle Gestaltung.

Heller Raum mit Holzboden, Schiebetür und Treppenaufgang, ideal für flexible Nutzung.

Heller Raum mit freigelegter Ziegelwand, Holzboden und Heizkörper, bereit zur Gestaltung.

Geräumiger Innenraum mit freigelegter Ziegelwand, Holzboden und Treppenaufgang, vielseitig nutzbar.

Blick in den Nagelstudio-Bereich mit Arbeitsplätzen, Ziegelwand und einer Treppe im Hintergrund.

Gemütlicher Wartebereich mit zwei hellblauen Sesseln, einem runden Spiegel und dunklen Vorhängen.

Heller Flur mit einem runden Spiegel, einer weißen Tür und dunklen, schweren Vorhängen.

Raum mit Holzboden, Holzbalkendecke und hohen Fenstertüren, die viel Licht spenden.

Raum mit Holzdecke, Laminatboden und einem dekorativen Paravent mit Lichterkette.

Heller Raum mit Holzboden und Holzbalkendecke, mit Zugang zu einem Nebenraum.

Funktionaler Pausenraum mit Holztisch, Stühlen, kleiner Küchenzeile und einem Warmwasserbereiter an der Wand.

Moderne Treppe mit dunklen Holzstufen, die zu einer oberen Etage führt, mit Blick auf den Salonbereich.

Heller Raum mit großem Rundbogenfenster und Linoleumboden, vielseitig nutzbar.

Geräumiger Raum mit Linoleumboden und Deckenleuchten, mit Blick auf eine Treppe.

Kleiner Abstellraum mit schrägen Wänden und Holzdachkonstruktion, ideal für Lagerung.

Einfache Toilette mit Fenster und Heizkörper, in einem kleinen, hellen Raum.

Toilette mit Waschbecken und Fliesen an Wänden und Boden, in neutralen Farbtönen.

Detailaufnahme einer freigelegten Ziegelwand mit Steckdosen über dem Holzboden.

Nahaufnahme einer weißen Wand mit mehreren Steckdosen und Schaltern.

Breiter Fluss mit üppiger Vegetation an beiden Ufern und städtischer Bebauung im Hintergrund unter blauem Himmel.

Weitläufiger Park mit gepflegten Rasenflächen, bunten Blumenbeeten und einem historischen Flakturm im Hintergrund.

Detaillierter Grundriss für zwei Gewerbeeinheiten, Top 3 und Top 4, mit Kochmöglichkeiten.

Einfacher handgezeichneter Grundriss einer Galerie von etwa 23 m² mit angedeuteter Treppe.

Altbau

MODERNISIERTES UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN

820 €

100 m²5 Zimmer

Haus-Frau ImmobilienFrau Monika Medlic

Obere Donaustraße, 1020 Wien

U4 Rossauerlände, Augarten, Donaukanal

Laufende Kosten

Miete820 €

Preis pro m²8,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto966,06 €

USt. Gesamtbelastung193,21 €

USt. Miete164 €

Betriebskosten146,06 €

USt. Betriebskosten29,21 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer: 1159,27 € Heizung/Strom extra

Provision: 3.477,82 € inkl. 20% USt.

Kaution: 3500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

unbefristet

Büro

Altbau, Modernisiert, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Bürofläche 77 m²

Nutzfläche 100 m²

5 Zimmer

2 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

218 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.58

Beschreibung

UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE

DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH

LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIE

Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen
Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
Abstellraum

Sonstiges

Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront
Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen
Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein

Infrastruktur

Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände
Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis
Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten
Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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