Historisches Ambiente am Mozartplatz: Repräsentative Büro- & Galerieräume
4.700 €
240 m²6 Zimmer
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHFrau Pia Spängler
5020 Salzburg
Lage – Mozartplatz | Salzburger Altstadt
Mitten im historischen Herzen Salzburgs gelegen, zählt der Mozartplatz zu den bekanntesten und repräsentativsten Adressen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu Residenzplatz, Domplatz, Getreidegasse und Altem Markt verbindet eindrucksvolles Altstadtflair mit einer hervorragend etablierten innerstädtischen Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Geschäfte, Galerien und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Eine prominente Adresse mit hohem Wiedererkennungswert – ideal für Galerien, Kanzleien und Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort im Herzen der Salzburger Altstadt legen.
Mitten im historischen Herzen Salzburgs gelegen, zählt der Mozartplatz zu den bekanntesten und repräsentativsten Adressen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu Residenzplatz, Domplatz, Getreidegasse und Altem Markt verbindet eindrucksvolles Altstadtflair mit einer hervorragend etablierten innerstädtischen Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Geschäfte, Galerien und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.
Eine prominente Adresse mit hohem Wiedererkennungswert – ideal für Galerien, Kanzleien und Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort im Herzen der Salzburger Altstadt legen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.700 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto3.916,67 €
USt. Gesamtbelastung783,33 €
Gesamtmiete4.345 €
Gesamtmiete Netto3.620,84 €
USt. Gesamtmiete724,16 €
Miete3.000 €
USt. Miete600 €
Miete3.600 €
Betriebskosten591,67 €
USt. Betriebskosten118,33 €
Sonstige Kosten Netto29,17 €
USt. Sonstige Kosten5,83 €
Heizkosten295,83 €
USt. Heizkosten59,17 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Bürogebäude
Teppich, Marmor, Parkett
Nutzfläche 240 m²
6 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
HIGHLIGHTS
• Besondere Adresse direkt am Mozartplatz in der Salzburger Altstadt
• Ca. 240 m² großzügige Büro- und Geschäftsfläche
• 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses
• Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 m
• Charaktervolle Architektur mit historischen Gewölben
• Großzügige Raumproportionen und weitläufige Wandflächen
• Ideale Voraussetzungen für Galerie, Kunst und Präsentation
• Ebenso hervorragend als Kanzlei, Agentur oder repräsentativer Unternehmenssitz
• Langfristige Vermietung erwünscht
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Bodenbeläge, teilweise Teppichboden, Marmor, Parkett
• Klassische Türen und historische Details
• Großzügige Wandflächen für Kunst und Präsentation
• Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Teeküche
• Serverraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage im Serverraum-/Teeküchenbereich
• Lift
- Barrierefreier Zugang über einen der vier Eingänge
• Besondere Adresse direkt am Mozartplatz in der Salzburger Altstadt
• Ca. 240 m² großzügige Büro- und Geschäftsfläche
• 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses
• Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 m
• Charaktervolle Architektur mit historischen Gewölben
• Großzügige Raumproportionen und weitläufige Wandflächen
• Ideale Voraussetzungen für Galerie, Kunst und Präsentation
• Ebenso hervorragend als Kanzlei, Agentur oder repräsentativer Unternehmenssitz
• Langfristige Vermietung erwünscht
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Bodenbeläge, teilweise Teppichboden, Marmor, Parkett
• Klassische Türen und historische Details
• Großzügige Wandflächen für Kunst und Präsentation
• Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Teeküche
• Serverraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage im Serverraum-/Teeküchenbereich
• Lift
- Barrierefreier Zugang über einen der vier Eingänge
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
94.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.70
C
Beschreibung
Historisches Ambiente am Mozartplatz – Repräsentative Büro- & Galerieräume
Eine Adresse mit besonderer Strahlkraft: Direkt am Mozartplatz, im Herzen der Salzburger Altstadt, gelangt diese charaktervolle Büro- und Geschäftsfläche mit rund 240 m² im 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses zur langfristigen Vermietung.
Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 Metern, historische Gewölbe, großzügige Proportionen und weitläufige Wandflächen verleihen den Räumlichkeiten eine eindrucksvolle Atmosphäre. Besonders für eine Galerie oder Ausstellungsfläche bietet die Immobilie einen stilvollen Rahmen für Kunst und Präsentation. Ebenso eignet sie sich hervorragend als repräsentative Kanzlei, Agentur oder Unternehmenssitz.
Vier separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung; einer davon ist über den Lift barrierefrei erreichbar. Die besondere Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und prominenter Altstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt.
Mietkonditionen: Nettomietzins € 3.000,00 zzgl. 20 % USt. | Betriebskosten inkl. Heiz- und Liftkosten € 1.100,00 brutto | Gesamtmiete € 4.700,00 brutto/Monat
HIGHLIGHTS
• Besondere Adresse direkt am Mozartplatz in der Salzburger Altstadt
• Ca. 240 m² großzügige Büro- und Geschäftsfläche
• 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses
• Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 m
• Charaktervolle Architektur mit historischen Gewölben
• Großzügige Raumproportionen und weitläufige Wandflächen
• Ideale Voraussetzungen für Galerie, Kunst und Präsentation
• Ebenso hervorragend als Kanzlei, Agentur oder repräsentativer Unternehmenssitz
• Langfristige Vermietung erwünscht
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Bodenbeläge, teilweise Teppichboden, Marmor, Parkett
• Klassische Türen und historische Details
• Großzügige Wandflächen für Kunst und Präsentation
• Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Teeküche
• Serverraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage im Serverraum-/Teeküchenbereich
• Barrierefreier Zugang über einen der vier Eingänge via Lift
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besonderen Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.
Kaution: 3-5 Bruttomonatsmieten
Eine Adresse mit besonderer Strahlkraft: Direkt am Mozartplatz, im Herzen der Salzburger Altstadt, gelangt diese charaktervolle Büro- und Geschäftsfläche mit rund 240 m² im 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses zur langfristigen Vermietung.
Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 Metern, historische Gewölbe, großzügige Proportionen und weitläufige Wandflächen verleihen den Räumlichkeiten eine eindrucksvolle Atmosphäre. Besonders für eine Galerie oder Ausstellungsfläche bietet die Immobilie einen stilvollen Rahmen für Kunst und Präsentation. Ebenso eignet sie sich hervorragend als repräsentative Kanzlei, Agentur oder Unternehmenssitz.
Vier separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung; einer davon ist über den Lift barrierefrei erreichbar. Die besondere Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und prominenter Altstadtlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt.
Mietkonditionen: Nettomietzins € 3.000,00 zzgl. 20 % USt. | Betriebskosten inkl. Heiz- und Liftkosten € 1.100,00 brutto | Gesamtmiete € 4.700,00 brutto/Monat
HIGHLIGHTS
• Besondere Adresse direkt am Mozartplatz in der Salzburger Altstadt
• Ca. 240 m² großzügige Büro- und Geschäftsfläche
• 2. Obergeschoss eines historischen Altstadthauses
• Beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,50 bis 3,70 m
• Charaktervolle Architektur mit historischen Gewölben
• Großzügige Raumproportionen und weitläufige Wandflächen
• Ideale Voraussetzungen für Galerie, Kunst und Präsentation
• Ebenso hervorragend als Kanzlei, Agentur oder repräsentativer Unternehmenssitz
• Langfristige Vermietung erwünscht
AUSSTATTUNG
• Hochwertige Bodenbeläge, teilweise Teppichboden, Marmor, Parkett
• Klassische Türen und historische Details
• Großzügige Wandflächen für Kunst und Präsentation
• Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz
• Teeküche
• Serverraum
• Beheizung mittels Fernwärme
• Klimaanlage im Serverraum-/Teeküchenbereich
• Barrierefreier Zugang über einen der vier Eingänge via Lift
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besonderen Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen.
Kaution: 3-5 Bruttomonatsmieten
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