Hochwertig saniertes Altbaubüro in prestigeträchtiger Innenstadtlage
24 €/m²
75 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Gregor Schimel
1010 Wien, Innere Stadt
Die Liegenschaft befindet sich in der Tuchlauben, einer der renommiertesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Wiener Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von exklusiven Boutiquen, internationalen Luxusmarken, gehobenen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen und bietet damit ein repräsentatives Umfeld für unterschiedlichste Branchen.
Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1/U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Stationen Herrengasse (U3) und Schwedenplatz (U1/U4) in komfortabler Gehdistanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.
Darüber hinaus profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels, Banken, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1/U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Stationen Herrengasse (U3) und Schwedenplatz (U1/U4) in komfortabler Gehdistanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.
Darüber hinaus profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels, Banken, Fitnessstudios und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Laufende Kosten
Preis pro m²24 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Parkett, 2. Etage
Bürofläche 74,85 m²
Nutzfläche 74,85 m², Teilbar ab 74,85 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Repräsentative Geschäftsadresse in bester Wiener Innenstadtlage
• Eindrucksvoller Gründerzeit-Altbau mit historischer Fassade
• Ca. 74,85 m² Bürofläche
• Drei getrennte Büroräume
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Parkettboden
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
• Praktische Teeküche
• Separates WC
• Lift im Gebäude
• Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Eindrucksvoller Gründerzeit-Altbau mit historischer Fassade
• Ca. 74,85 m² Bürofläche
• Drei getrennte Büroräume
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Parkettboden
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
• Praktische Teeküche
• Separates WC
• Lift im Gebäude
• Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Exzellente Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
167.10 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
In einer der exklusivsten Geschäftsadressen Wiens gelangt diese hochwertig renovierte Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes in der Tuchlauben 12, 1010 Wien zur Vermietung. Die traditionsreiche Liegenschaft besticht bereits von außen durch ihre eindrucksvolle historische Fassade und vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die rund 74,85 m² große Büroeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei getrennten Büroräumen, die sich ideal als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse und schaffen eine helle sowie angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch einen zentralen Vorraum, eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine Klimaanlage und Fernwärme bieten zeitgemäßen Komfort und ermöglichen optimale Arbeitsbedingungen.
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Innenstadtlagen macht diese Bürofläche zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die rund 74,85 m² große Büroeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei getrennten Büroräumen, die sich ideal als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Tageslichtverhältnisse und schaffen eine helle sowie angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch einen zentralen Vorraum, eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, eine Klimaanlage und Fernwärme bieten zeitgemäßen Komfort und ermöglichen optimale Arbeitsbedingungen.
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer der begehrtesten Innenstadtlagen macht diese Bürofläche zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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