Simmelgasse 1, 1210 Wien
In der Nähe
Wien Marco-Polo-Promenade392 m
36A, 36B
Wien Neu Leopoldau413 m
30A
Wien Siemensstraße823 m
30A, 31A
S1, S2, S3, S7
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten990 €
Preis pro m²16,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: nach Vereinbarung
Merkmale
Verfügbar ab 1.10.2026
befristet auf 3 Jahre
Neubau
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 61 m²
1 Balkon 7,3 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Diese im Jahr 2020 fertiggestellte, barrierefreie Mietwohnung im 1.OG überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und helle, westseitige Ausrichtung. Genießen Sie
die Abendsonne auf der großzügigen Loggia mit unverbaubarem Blick auf weitläufige Wiesenflächen in einem verkehrsberuhigten, modernen Viertel.
AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT
Die Raumaufteilung ist ideal gelöst 3 alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar.
÷ Lichtdurchfluteter Wohnraum: Große Isolierglasfenster und eine stilvolle Glastür zum Vorraum sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnklima. Hochwertige Eichenparkettböden unterstreichen das exklusive Ambiente.
÷ Moderne Einbauküche: Komplett ausgestattete, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine integrierte Raumzirkulation mit Frischluftzufuhr garantiert höchsten Wohnkomfort.
÷ Großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, elektrischem Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und leistungsstarkem Belüftungssystem.
÷ Separates WC: Ebenfalls mit eigener Entlüftung sowie einem separaten Handwaschbecken ausgestattet.
Besonderes Extra:
XXL-Kellerabteil mit Stromanschluss
Zur Wohnung gehört ein für diese Größenklasse außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil von rund 9m². Es verfügt über eine individuelle Abteilbeleuchtung sowie einen eigenen Stromanschluss (perfekt zum Laden von E-Bikes oder für zusätzliche Haushaltsgeräte).
LAGE
Die Wohnung befindet sich im jungen, verkehrsberuhigten Stadtteil Neu Leopoldau zwischen gepflegten Einfamilienhaus- und Kleingartensiedlungen. Vielfältige Rad- und Laufwege liegen direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn Siemensstraße (S1, S2, Regionalzüge) U1-Station Leopoldau (in ca. 18 Min. am Stephansplatz)
Buslinien 36A und 36B (Direkt zur Klinik Floridsdorf)
Nahversorgung & Umfeld:
Supermärkte, Kindergärten & Schulen (< 1 km)
Nähe zur Fachhochschule des BFI Wien & AIT
Rasche Autobahnanbindung an die A22 und S2/A23
PARKEN
1 oder 2 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf optional dazu gemietet werden.
( ca. € 100 Euro/Monat )
die Abendsonne auf der großzügigen Loggia mit unverbaubarem Blick auf weitläufige Wiesenflächen in einem verkehrsberuhigten, modernen Viertel.
AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT
Die Raumaufteilung ist ideal gelöst 3 alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar.
÷ Lichtdurchfluteter Wohnraum: Große Isolierglasfenster und eine stilvolle Glastür zum Vorraum sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnklima. Hochwertige Eichenparkettböden unterstreichen das exklusive Ambiente.
÷ Moderne Einbauküche: Komplett ausgestattete, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine integrierte Raumzirkulation mit Frischluftzufuhr garantiert höchsten Wohnkomfort.
÷ Großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, elektrischem Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und leistungsstarkem Belüftungssystem.
÷ Separates WC: Ebenfalls mit eigener Entlüftung sowie einem separaten Handwaschbecken ausgestattet.
Besonderes Extra:
XXL-Kellerabteil mit Stromanschluss
Zur Wohnung gehört ein für diese Größenklasse außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil von rund 9m². Es verfügt über eine individuelle Abteilbeleuchtung sowie einen eigenen Stromanschluss (perfekt zum Laden von E-Bikes oder für zusätzliche Haushaltsgeräte).
LAGE
Die Wohnung befindet sich im jungen, verkehrsberuhigten Stadtteil Neu Leopoldau zwischen gepflegten Einfamilienhaus- und Kleingartensiedlungen. Vielfältige Rad- und Laufwege liegen direkt vor der Haustüre.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn Siemensstraße (S1, S2, Regionalzüge) U1-Station Leopoldau (in ca. 18 Min. am Stephansplatz)
Buslinien 36A und 36B (Direkt zur Klinik Floridsdorf)
Nahversorgung & Umfeld:
Supermärkte, Kindergärten & Schulen (< 1 km)
Nähe zur Fachhochschule des BFI Wien & AIT
Rasche Autobahnanbindung an die A22 und S2/A23
PARKEN
1 oder 2 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf optional dazu gemietet werden.
( ca. € 100 Euro/Monat )
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatKlaus DANNINGER
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PrivatKlaus DANNINGER