Langer, heller Flur mit Terrazzoboden, hohen Decken und Säulen, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit Fischgrätparkett, einem Spiegel und einer Konsole, der zu einem weiteren Raum führt.

Elegantes Büro mit dunklen Holzmöbeln, Bücherregal und einem großen Schreibtisch in klassischem Stil.

Klassisches Büro mit Schreibtisch, Sofa und einem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Großes, helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Fischgrätparkett und großen Fenstern.

Moderner Konferenzraum mit großem Tisch, Stühlen und Kunstwerken an den weißen Wänden.

Kleine, moderne Küchenzeile mit Bartresen und Hockern, integriert in einen offenen Wohnbereich.

Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und beigefarbenen Fliesen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Wohn-, Schlaf- und Badezimmern sowie einer Küche.

Vollmöbliertes Objekt im historischen Palais im 1. Bezirk

4.643 €

117 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1010 Wien

Das Objekt liegt am Schillerplatz, unmittelbar bei der Akademie der bildenden Künste, im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks – umgeben von einer charmanten Mischung aus historischen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Umgebung punktet mit gehobener Gastronomie, hochwertigen Geschäften und kurzen Wegen zu den Sehenswürdigkeiten der Innenstadt (Oper, Ring, Naschmarkt, Karlsplatz).

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
• U-Bahn: U1, U2, U4 Station Karlsplatz
• Straßenbahn: Linie 2, D Station Karlsplatz/Babenbergerstraße bzw. Burgring
• Bus: 57A (Umgebung Operngasse/Getreidemarkt, zu prüfen)

Individualverkehr:
- Zentrale Innenstadtlage, verkehrsberuhigte Zone – Anfahrt über den Ring (Opernring/Burgring) aus allen Himmelsrichtungen möglich

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.643,48 €

Preis pro m²29,06 €

Gesamtbelastung Netto3.869,57 €

USt. Gesamtbelastung773,91 €

Miete3.400 €

USt. Miete680 €

Miete4.080 €

Betriebskosten469,57 €

USt. Betriebskosten93,91 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

4. Etage

Bürofläche 116,98 m²

Nutzfläche 116,98 m²

Ausstattung

Klimatisiert

• Vollmöbliert, sofort beziehbar
• Fußbodenheizung
• Lüftung in der Decke
• Automatische Beschattung
• Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
• Parkettböden (Fischgrät bzw. Massivparkett)
- Repräsentative Raumhöhen und historische Details (Stuck, Türen)

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

48.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.10

Beschreibung

Im 4. Obergeschoss eines historischen Palais am Schillerplatz im Herzen der Wiener Innenstadt gelegen, bietet dieses vollmöblierte Büroobjekt ca. 116,98 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Besprechungs-/Repräsentationsbereich (42,61 m²) sowie zwei weitere Büroräume (22,55 m² und 12,85 m²), eine Küche/Teeküche sowie zwei Sanitärbereiche. Das Objekt ist sofort beziehbar und wird bereits als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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