Raum für Visionen in historischer Kulisse - LOFT IM BIEDERMEIER-SCHLÖSSL

Dieses Objekt im historischen Biedermeier-Schlössl vereint stilvolles Ambiente mit moderner Funktionalität – ein Unikat, das Geschichte und Funktionalität zu einem Arbeits- und Lebensraum verbindet -  in Maria Enzersdorf. 

Das lichtdurchflutete, offen konzipierte Wohnloft vereint modernes Wohnen und lädt mit einem angeschlossenen Balkon mit Blick in den ruhigen, geschützten Innenhof zum Entspannen ein.

Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eleganten Vorraum mit Schrankraum, ein hochwertiges Badezimmer und ein separates WC. Das Loft ist flexibel gestaltbar und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer unterteilen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der linker- und rechter Hand zu den getrennten Sanitärbereichen (WC und Bad) führt. Von hier aus betreten Sie das Herzstück der Wohnung: ein helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Loft-Charakter. Im nördlichen Teil des Lofts entsteht der ideale Lebensmittelpunkt für Kochen und gesellige Runden. Nach Süden hin empfiehlt sich das Zentrum als gemütliche Wohnlandschaft. Für eine klare Raumtrennung kann der Schlafbereich auf Wunsch mit einer richtigen Wand geschlossen werden. Eine Glastür verbindet den Schlafbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat
• Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung
• Niedrige Wohnnebenkosten (Betriebskosten) schonen Ihr Budget 
• Home-Netzwerk (Vorbereitung)
• Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch
• Raumaufteilung:1 großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum, funktionale Abstellnische im Vorraum 
• Vermietung erfolgt unbefristet
• Energieeffizienzklasse B
• Kellerabteil ist inkludiert. Stellplatz kann optional angemietet werden
• MIETPREIS BRUTTO in Höhe von 1.212,20 €
• Die Kaution für die Anmietung ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt.

LAGEBESCHREIBUNG:

Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt:

Schnellbahn (S1, S2,S3, S4, REX1)
Mehrere Buslinien 207, 260, 262, 269 und 258, 259

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.