Renditeobjekt in Hallein: Wohn- und Geschäftshaus, Rohbau vor Fertigstellung

Hallein ist die Bezirkshauptstadt des Tennengaus und liegt rund 15 km südlich von Salzburg an der Salzach — verkehrsgünstig über die B159 und die Bahnstrecke Salzburg–Bischofshofen angebunden. Die Lage des Objektes wird als sehr gut mit geringer Lärmbeeinträchtigung und vollständiger Erschließung eingestuft.

Zum Verkauf steht das im Rohbau befindliche Wohn- und Geschäftshaus in 5400 Hallein — ein Neubauprojekt mit Geschäftsfläche in Erdgeschoss und Untergeschoss sowie sechs Eigentumswohnungen (TOP 2–7). Die Wohneinheit TOP 1 samt zugehörigem Gartenanteil wird vom Verkäufer selbst genutzt und ist nicht Teil dieses Angebots.
Der Käufer erwirbt das Gesamtpaket aus Geschäftsfläche, sechs Wohnungen und dem entsprechenden Grundstücksanteil.

Kaufpreis (Gesamtpaket): € 4.800.000,–

Kalkuliertes Wertpotenzial: bei Vollausschöpfung: bis rd. € 5.975.000,–

Zusätzliches Ausbaupotenzial: TOP 7 teilbar in 3 Einheiten + Stellplätze

Gesamtnutzfläche: (Geschäft + Wohnen, inkl. Anteile) rd. 1.204 m²

Bauzustand: Rohbau, Fassade weitgehend fertiggestellt

Offene Gewerke: Estrich, Bodenbelag, Elektro-/Sanitärendmontage, Außenanlagen

Restbauzeit: ab Kapitalzufluss ca. 5–6 Monate

Ein wesentlicher Pluspunkt für den Käufer: Die Geschäftsfläche in EG und UG wird nach Fertigstellung langfristig an den bisherigen, langjährig etablierten Betreiber zurück vermietet — ein gesicherter gewerblicher Mieter ab Übergabe.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG. 

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an Anbieter kontaktieren zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,

Handy: Anbieter kontaktieren
T: Anbieter kontaktieren
F: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu.
Suchagent anlegen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap