Zeitgenössisches Bürogebäude mit weitläufiger Glasfassade, umgeben von Bäumen unter blauem Himmel.

Heller Eingangsbereich mit Drehkreuz und Fliesenboden, der zu Büroräumen führt.

Geräumiger Bürobereich mit hohen Holzpaneelen, Terrazzoboden und Oberlicht für viel Tageslicht.

Modern eingerichtetes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und abgehängter Decke.

Leerer, heller Büroraum mit großen Fenstern, Heizkörpern und moderner Deckenbeleuchtung.

Einzelbüro mit Schreibtisch, Bürostuhl und Stauraum, beleuchtet durch große Fenster.

Büroraum mit Holzvertäfelung, Schreibtisch und Blick auf die Stadt durch große Fenster.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen, Betonpfeilern und klarer Beleuchtung.

Weitläufige Tiefgarage mit markierten Stellplätzen, Säulen und guter Beleuchtung.

Großer Lagerraum mit Fenstern, glattem Boden und Zugang zu weiteren Bereichen.

Lagerraum mit hohen Metallregalen, ideal für die Organisation und Aufbewahrung von Waren.

Heller Bürobereich mit hohen Holzpaneelen, Terrazzoboden und Oberlicht für viel Tageslicht.

Leerer Büroraum mit Holzvertäfelung, Heizkörpern und großen Fenstern mit Stadtblick.

Heller, leerer Büroraum mit großen Fenstern, Heizkörpern und moderner Deckenbeleuchtung.

Detaillierter Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit verschiedenen Räumen und Treppenhäusern.

Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Raumaufteilung und strukturellen Details.

Übersichtlicher Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit detaillierten Maßen und Raumfunktionen.

Detaillierter Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Struktur und verschiedenen Funktionsbereichen.

Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit detaillierter Darstellung der Raumaufteilung und Zugänge.

Grundrissplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Darstellung der strukturellen Elemente und Raumfunktionen.

Detaillierter Bestandsplan eines Gebäudegeschosses mit klarer Raumaufteilung und strukturellen Details.

Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt

Preis auf Anfrage

2530 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer

2700 Wiener Neustadt

Öffentlicher Verkehr
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit innerstädtischer und regionaler Anbindung
• Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Fahrzeit Wien Hauptbahnhof: ca. 45–50 Minuten

Individualverkehr
• Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
• Südautobahn (A2): ca. 5–7 Fahrminuten
• Schnellstraße S4: ca. 5–7 Fahrminuten

Infrastruktur
• Nahversorgung, Gastronomie, Behörden, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen im fußläufigen Umfeld
- Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Bürogebäude

Baujahr 1998, Gepflegt

Nutzfläche 2.530 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

117.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.40

Beschreibung

In bester Zentrumslage von Wiener Neustadt bietet dieses ca. 2.530 m² große Areal ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Dank der begehrten Kerngebiet-Widmung (GFZ max. 1,5) realisieren Sie hier nachhaltige und maßgeschneiderte Gewerbeprojekte mit hoher Dichte.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Bürokomplex & Verwaltung: Repräsentativer Firmensitz mit top Erreichbarkeit.

Ärztezentrum & Gesundheitshaus: Perfekt für Gruppenpraxen und Fachärzte.

Kanzlei- & Beratungshotspot: Erstklassige Adresse für Rechtsanwälte, Steuerberater & Dienstleister.

Gemischte Nutzung: Kombination aus B2B-Services, Schulung und Beratung.

Bestand, Infrastruktur & Besonderheiten:
Bestandsgebäude (Bj. 1998): Flexibel nutzbar, erweiterbar oder in Neuentwicklung integrierbar.

Top IT-Infrastruktur: Eigener IT-Datenknoten am Areal (Ausbau bis 09/2026).

Einzigartiges Flair: Ein denkmalgeschützter Teil der historischen Stadtmauer verleiht Ihrem Projekt eine exklusive, wertsteigernde Note.

Planungssicherheit: Ein Altlastengutachten wurde bereits beauftragt.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit in bester Kerngebietslage – die perfekte Basis für Ihr nächstes Großprojekt in Wiener Neustadt!

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