Sky Living im Herzen des 3. Bezirks – exklusive Erstbezugs-Maisonette mit Dachterrasse & Weitblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Sie ist ein privater Rückzugsort hoch über den Dächern des 3. Bezirks – ruhig, geschützt und dennoch mitten im urbanen Leben.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird spürbar, dass dieses Zuhause eine besondere Atmosphäre besitzt. Die erhöhte Lage und die spannenden Blickachsen schaffen ein Gefühl von Weite und wohltuender Distanz zum Trubel der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 41 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit viel Raum für Wohnen, Kochen und Zusammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Stauraummöglichkeit, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Stiege.

Auf der zweiten Ebene setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein offener Hobbybereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Stauraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die rund 11,21 m² große Terrasse und ein Badezimmer en suite mit offenem Raumkonzept und Fenster. Von dieser Ebene aus gelangt man weiter auf die rund 15,29 m² große Dachterrasse, die das absolute Highlight der Wohnung darstellt.

Die umfassende Sanierung wurde mit viel Gespür für Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort umgesetzt. Warme Holzböden, klare Linien, Fußbodenheizung, Klimatisierung und hochwertige Marken-Ausstattung schaffen ein stimmiges Gesamtkonzept, das man nicht nur sieht, sondern auch spürt.

Besonders reizvoll ist der Blick vom Schlafzimmer in eine verborgene Welt aus Innenhöfen, Terrassen und stillen Perspektiven, die von der Straße aus kaum erahnbar sind. Es entsteht ein fast intimes Panorama mitten in der Stadt. Auf der Dachterrasse zeigt sich Wien schließlich von seiner eindrucksvollsten Seite – ob bei Sonnenaufgang, in goldener Abendstimmung oder über den funkelnden Dächern bei Nacht.

Besondere Highlights auf einen Blick

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage in allen Räumen, hochwertige Marken-Ausstattung, edle Parkettböden, ausgewählte Armaturen und hochwertige Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch Außenbeschattung, teilweise solarbetrieben, sowie zwei Terrassen mit ganz unterschiedlichen Qualitäten – einerseits mit ruhigem Innenhofbezug, andererseits mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt.

Die private Dachterrasse bietet einen außergewöhnlichen 360°-Stadtblick und macht diese Wohnung zu einem seltenen Refugium in zentraler Lage im Herzen der Landstraße.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap