- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Möbliert
Moderne 3-Zimmer-Wohnung / Balkon/Garten/Hitzendorf/Loxone-Vollautomatisiert (Provisionsfrei)
246.469 €
63 m²3 ZimmerBalkon 12 m²Garten
Preis / m²3.892,44 €
Etage-
Baujahr2019
Rene Brdnik Zdolšek
8054 Hitzendorf
Diese Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen –
und trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar.
Eine Buslinie fährt direkt zum Grazer Hauptbahnhof, das Seiersberg ist in nur 7
Minuten mit dem Auto erreichbar, Graz Eggenberg in 10min. Wer im Süden von Graz
arbeitet, ist klar im Vorteil: Nach Puntigam & Umgebung sind es nur rund 10–15
Minuten.
Was diese Lage besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wälder,
Wiesen und Spazierwege liegen direkt vor der Tür – ideal für ausgedehnte
Spaziergänge, Wanderungen oder eine Runde Mountainbiking. Die frische Luft und
die grüne Umgebung tun spürbar gut, und bei einem Spaziergang kann es gut sein,
dass Ihnen Rehe über den Weg laufen. Ein Umfeld, in dem Kinder und Erwachsene
gleichermaßen zur Ruhe kommen.
Und ruhig ist es hier wirklich: nah an der Stadt, aber nachts herrscht absolute
Stille. Dazu eine familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft mit ausgesprochen
netten Nachbarn, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.
und trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar.
Eine Buslinie fährt direkt zum Grazer Hauptbahnhof, das Seiersberg ist in nur 7
Minuten mit dem Auto erreichbar, Graz Eggenberg in 10min. Wer im Süden von Graz
arbeitet, ist klar im Vorteil: Nach Puntigam & Umgebung sind es nur rund 10–15
Minuten.
Was diese Lage besonders macht, ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wälder,
Wiesen und Spazierwege liegen direkt vor der Tür – ideal für ausgedehnte
Spaziergänge, Wanderungen oder eine Runde Mountainbiking. Die frische Luft und
die grüne Umgebung tun spürbar gut, und bei einem Spaziergang kann es gut sein,
dass Ihnen Rehe über den Weg laufen. Ein Umfeld, in dem Kinder und Erwachsene
gleichermaßen zur Ruhe kommen.
Und ruhig ist es hier wirklich: nah an der Stadt, aber nachts herrscht absolute
Stille. Dazu eine familienfreundliche, ruhige Nachbarschaft mit ausgesprochen
netten Nachbarn, in der man sich vom ersten Tag an wohlfühlt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis246.469 €
Kaufpreis pro m²3.892,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto87,04 €
Heizkosten90 €
Heizkosten Netto75 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.9.2026
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 63,32 m²
Nutzfläche 63,32 m², Gartenfläche 49 m²
1 Balkon 12 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
1 Parkplatz, 1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
40.91 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.88
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock verbindet auf 63,32 m²
durchdachten Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik – hell, energieeffizient
und sofort bezugsfertig.
Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich: großzügig und
lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche – mit Siemens Geschirrspüler und Gorenje Backofen –
lädt zum Kochen ein.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen
begehbaren (Walk-in) Schrank, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Home-Office-Bereich – ideal für
konzentriertes Arbeiten von zu Hause – sowie ein stilvolles Badezimmer inkl. WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Vorraum und ein Abstellraum.
Das Besondere: ein Zuhause, das mitdenkt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home ausgestattet – Licht,
Beschattung, Heizung und Sicherheit lassen sich bequem per App oder Tablet
steuern.
Dazu:
Zentrale Wärmepumpe zum Heizen
Kühlen durch Mitsubishi Klimagerät
Kontrollierte Wohnraumlüftung Blauberg – frische Luft ohne Energieverlust
2 kWp Photovoltaik und Loxone Wallbox für niedrige Betriebskosten
Farb-Beleuchtung, Zutritt per Fingerprint, Gegensprechanlage, Velux
Elektro-Fenster und Geiger Elektro-Jalousien
Der Außenbereich
Ein Highlight ist der 12 m² große Balkon mit Südausrichtung – viel Sonnenlicht
und ein herrlicher Blick auf die Umgebung, beschattet durch eine elektrische
Markise. Der angrenzende Garten (49 m²) lädt zusätzlich zum Verweilen und
Entspannen im Freien ein.
Praktisch dazu
Eigener Parkplatz und Carport – Sie müssen sich nie um die Parkplatzsuche
kümmern – sowie ein 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für viel
Stauraum.
Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die modernes,
energieeffizientes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen. Vereinbaren Sie
am besten gleich eine Besichtigung – den Video-Rundgang und alle Details finden
Sie auf www.wohnnest.at. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Diese moderne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock verbindet auf 63,32 m²
durchdachten Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik – hell, energieeffizient
und sofort bezugsfertig.
Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich: großzügig und
lichtdurchflutet, ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Runden.
Die hochwertige Einbauküche – mit Siemens Geschirrspüler und Gorenje Backofen –
lädt zum Kochen ein.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen
begehbaren (Walk-in) Schrank, der für viel Ordnung und Stauraum sorgt.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen eigenen Home-Office-Bereich – ideal für
konzentriertes Arbeiten von zu Hause – sowie ein stilvolles Badezimmer inkl. WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Vorraum und ein Abstellraum.
Das Besondere: ein Zuhause, das mitdenkt.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home ausgestattet – Licht,
Beschattung, Heizung und Sicherheit lassen sich bequem per App oder Tablet
steuern.
Dazu:
Zentrale Wärmepumpe zum Heizen
Kühlen durch Mitsubishi Klimagerät
Kontrollierte Wohnraumlüftung Blauberg – frische Luft ohne Energieverlust
2 kWp Photovoltaik und Loxone Wallbox für niedrige Betriebskosten
Farb-Beleuchtung, Zutritt per Fingerprint, Gegensprechanlage, Velux
Elektro-Fenster und Geiger Elektro-Jalousien
Der Außenbereich
Ein Highlight ist der 12 m² große Balkon mit Südausrichtung – viel Sonnenlicht
und ein herrlicher Blick auf die Umgebung, beschattet durch eine elektrische
Markise. Der angrenzende Garten (49 m²) lädt zusätzlich zum Verweilen und
Entspannen im Freien ein.
Praktisch dazu
Eigener Parkplatz und Carport – Sie müssen sich nie um die Parkplatzsuche
kümmern – sowie ein 8 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss für viel
Stauraum.
Ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare, die modernes,
energieeffizientes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen. Vereinbaren Sie
am besten gleich eine Besichtigung – den Video-Rundgang und alle Details finden
Sie auf www.wohnnest.at. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRene Brdnik Zdolšek
GewerblichRene Brdnik Zdolšek
Verifiziert von ImmoScout24
