Baugrundstück 537m² in 1220 Wien – *EIGENGRUND*

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 537 m² und weist eine Breite von etwa 7 Metern sowie eine Länge von ca. 38 Metern auf. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, nahezu gleich großes Grundstück mit ebenfalls rund 537 m², das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Dadurch ergibt sich eine ideale Möglichkeit für größere Bauvorhaben oder mehr Freiraum.

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 537 m²
• Grundstücksbreite: ca. 7 m
• Grundstückslänge: ca. 38 m
• Wohnfläche des Bestandsgebäudes: ca. 63 m²
• Keller: vollständig unterkellert
• Versorgungsanschlüsse: Strom und Kanal sind bereits vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Gemäß dem derzeit gültigen Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gelten folgende Bestimmungen:

• Widmung: W I (maximale Gebäudehöhe 6,5 m)
• Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise zulässig
• Bebauungsbereich (BB): Die bebaubare Fläche ist durch die BB-Linie straßenseitig festgelegt. Der hintere Gartenbereich bleibt von einer Bebauung ausgenommen.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bushaltestelle Thujagasse: ca. 300 m entfernt (etwa 4 Gehminuten)
• Bushaltestelle Neueßling: ca. 500 m entfernt (etwa 7 Gehminuten)

Mit den Buslinien 24A und 89A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Linien U1 und U2, die S-Bahn sowie das Wiener Stadtzentrum.

Auch in den Abend- und Nachtstunden ist eine bequeme Anbindung gewährleistet: Die Nachtbuslinie N24 verbindet die Umgebung zuverlässig mit dem Kagraner Platz.

Der Kaufpreis von 480.000,00 € reflektiert den unschlagbaren Wert dieses einzigartigen Grundstücks in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Der 22. Bezirk ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihre Lebensqualität erheblich steigern.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder andere Bezirke gelangen. So kombinieren Sie die Ruhe eines Eigenheims mit der Flexibilität urbanen Lebens.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in einer aufstrebenden und zugleich naturnahen Lage. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap