Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und grünen Bäumen im Vordergrund.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem Balkon, der viel Licht spendet.

Moderner Balkon mit Holzoptik-Boden und Metallgeländer, umgeben von Gebäuden.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die den Raum erhellen.

Balkon mit dunklem Bodenbelag und Blick auf den Innenhof, zugänglich vom Innenraum.

Langer Flur mit Fischgrätparkett, der zu weiteren Zimmern und einem hellen Fenster führt.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, zwei Fenstern und einer weißen Holztür.

Geräumiges Zimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem weiteren hellen Raum.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und weiß gestrichenen Wänden, bereit zum Einzug.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem Fenster, das den Raum mit Licht füllt.

Eingangsbereich mit hellen Fliesen und Zugang zu weiteren Zimmern mit Parkettboden.

Eingangsbereich mit dekorativer Doppeltür und hellen Fliesen, die zu weiteren Räumen führen.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen an den Wänden.

Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur und Wandfliesen in neutralem Farbton.

Historischer Eingangsbereich mit gemusterten Fliesen, Stuckelementen und dekorativen Leuchten.

Ansicht der modernen Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und Bäumen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit 102,40 m² und Balkon, inklusive Raumaufteilung.

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnküche und Balkon, zeigt die Raumaufteilung.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Bad und Balkon, zeigt die Raumfunktionen.

Balkon
Altbau

Altbauwohnung mit Balkon nahe dem beliebten Wiener Prater

660.000 €

102 m²4 ZimmerBalkon 9 m²

Preis / m²6.445,31 €

Etage1

Baujahr1900

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4, 1020 Wien

Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.
Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants

Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

In der Nähe

Wien Harkortstraße168 m

82A

Wien Praterstern463 m

U1, U2

2, 5, O

5B, 80A, 82A, 175

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Wien Vorgartenstraße468 m

11A

Einmalige Kosten

Kaufpreis660.000 €

Kaufpreis pro m²6.445,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 102,4 m²

Gesamtfläche 110,94 m², Nutzfläche 102,4 m²

1 Balkon 8,54 m²

Freiflächen 8,54 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

167.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.33

Beschreibung

TOP 10+11

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Toilette
Badezimmer
Küchenzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer

Der Balkon im Ausmaß von knapp 9 m2 wird nun errichtet und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung eignet sich bei dem derzeitigen Grundriss hervorragend zur Nutzung als WG - kann jedoch mit wenig Aufwand zu einer tollen Familienwohnung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer gestaltet werden.

Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <300m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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