1100 Wien / HBF-Nähe: Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung (96 m²) als Investment – Nettomiete € 1.185,65, bis 2028

https://vires.at

• Nettorendite: 3,57%

• Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65

• Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028

• Kaufpreis: € 399.000

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Zimmer: 5

• Lift: vorhanden (Personenaufzug)

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.

Ausstattungsmerkmale:

• Offene Wohnküche, voll ausgestattet

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich

• Personenaufzug im Haus

Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.

Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):

• U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe

• Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten

Infrastruktur:

• Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig

• Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld

• Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap