Geräumiges, helles Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Decken.

Großes, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und mehreren Türen zu angrenzenden Räumen.

Blick aus dem Fenster auf die gegenüberliegende historische Fassade und die Straße.

Weitläufiges, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Flügeltüren.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, ideal für Wohn- oder Schlafbereich.

Funktionale Küche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierter Waschmaschine.

Kompakte Küche mit Induktionskochfeld, Spüle und Zugang zu weiteren Räumen.

Helle Küche mit Mikrowelle, Backofen und Blick auf das angrenzende Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fliesenboden.

Zeitgemäßes Badezimmer mit großer Dusche, modernem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel.

Helles Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Fenster für natürliche Belüftung.

Geräumiges Badezimmer mit modernem Waschtisch, Fenster und Handtuchheizkörper.

Heller Flur mit Fischgrätparkett, der zu Wohnzimmer, Küche und Bad führt.

Separates Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken.

Detailansicht eines Fensters im Treppenhaus mit Blick ins Grüne und Holzelementen.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer, Aufzug und gemustertem Fliesenboden.

Grundriss der Wohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.

Altbau

WIENER ALTBAU-TRAUM | CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HERZEN MARIAHILFS

399.000 €

67 m²2 Zimmer

Preis / m²5.932,2 €

Etage1

Baujahr1900

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1060 Wien

Das Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Loquaiplatzes. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Esterházypark lädt zum Entspannen im Grünen ein und dank der zentralen Lage als auch der gut ausgebauten Radwege lässt sich die Umgebung bequem mit dem Fahrrad erkunden.

Öffentlicher Verkehr:
Die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Neubaugasse (U3) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18.

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €

Kaufpreis pro m²5.932,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten223,35 €

Betriebskosten114,1 €

USt. Betriebskosten11,41 €

Monatliche Kosten Netto211,94 €

Sonstige Kosten Netto97,84 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 67,26 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.77

Beschreibung

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/-i5NaQFzZiI?si=SuVSaLbPv0Fv_0o-

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Wiener Flair in begehrter Lage des 6. Bezirks.
Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt erwartet Sie diese rund 67 m² große Altbauwohnung mit einem klassischen Grundriss und viel Originalcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, einen weitläufigen Vorraum, eine separate Küche, Badezimmer und WC. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie Flügeltüren, historische Türbeschläge, Kastenfenster sowie der sanierte Original-Parkettboden mit wunderschöner Patina. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert – unter anderem wurden Heizung und Leitungen erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Altbauliebhaber.

Eckdaten & Highlights:

2-Zimmer
67 m² Wohnfläche
2013 umfassend saniert
Klassischer Wiener Altbau
Flügeltüren & Original-Parkettboden

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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