- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Kapitalanlage in Maxglan mit Dachterrasse | vermietet bis 2031
289.000 €
51 m²2,5 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.696,83 €
Etage2
Baujahr1960
AM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
5020 Salzburg
Maxglan ist ein Stadtteil, in dem man alles in Reichweite hat. Der Bus hält ums Eck, die Altstadt ist schnell erreicht – ob öffentlich oder mit dem Rad.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke oder ein Café liegen im direkten Umfeld. Man geht ein paar Schritte und ist da. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe – Wege, die für Kinder gut machbar sind.
Städtisch geprägt, gut angebunden und gleichzeitig angenehm zum Wohnen – genau diese Mischung macht Maxglan aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²5.696,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% plus 20% USt.
Provision: 3% plus 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.100 €
Monatliche Kosten235,74 €
Miete947,2 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 50,73 m²
1 Terrasse
Terrasse
2,5 Zimmer
Kellerfläche 5,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Öl, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
170.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.52
E
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Wohnhauses in Maxglan. Einen Lift gibt es nicht. Hinter der Eingangstür beginnt ein kompakter Vorraum, von dem auch die separate Toilette erreichbar ist.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen zwei weitere Räume an: ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Von diesem Wohnraum gelangt man direkt auf die rund 5 m² große Dachterrasse.
Obwohl sich das Gebäude an der Maxglaner Hauptstraße befindet, sind das Schlafzimmer, der Wohnraum und die Terrasse zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet. Dadurch liegen die wichtigsten Wohnbereiche von der Hauptstraße abgewandt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizkörper werden über eine Ölheizung betrieben. Ergänzend stehen elektrische Steinpaneele zur Verfügung, mit denen die Wohnung zusätzlich beheizt werden kann.
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2031 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 947,20 €, hinzu kommen 152,80 € Betriebs- und Heizkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100 €. Die Eigentümervorschreibung beträgt 235,74 € und enthält eine monatliche Einzahlung von 82,94 € in die Reparaturrücklage.
Der Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen zwei weitere Räume an: ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Homeoffice nutzen lässt, sowie ein separates Schlafzimmer. Von diesem Wohnraum gelangt man direkt auf die rund 5 m² große Dachterrasse.
Obwohl sich das Gebäude an der Maxglaner Hauptstraße befindet, sind das Schlafzimmer, der Wohnraum und die Terrasse zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet. Dadurch liegen die wichtigsten Wohnbereiche von der Hauptstraße abgewandt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil mit rund 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizkörper werden über eine Ölheizung betrieben. Ergänzend stehen elektrische Steinpaneele zur Verfügung, mit denen die Wohnung zusätzlich beheizt werden kann.
Die Wohnung ist bis zum 30.04.2031 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt 947,20 €, hinzu kommen 152,80 € Betriebs- und Heizkosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.100 €. Die Eigentümervorschreibung beträgt 235,74 € und enthält eine monatliche Einzahlung von 82,94 € in die Reparaturrücklage.
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GewerblichAM PUNKT Immobilien GmbHFrau Mag. Simone Wolf MBA
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