Helle Küche mit weiß-grauen Schränken, Holzboden und Zugang zu einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.

Heller Wohnbereich mit Holzboden und breiter Schiebetür, die auf einen Balkon führt.

Großer Balkon mit Fliesenboden, Glasgeländer und Blick auf die grüne Umgebung.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Schlafzimmer mit Holzboden und Fenster, das einen Blick auf die Dächer der Nachbarschaft bietet.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem Balkon durch eine Glastür.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster.

Modernes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, begehbarer Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und großen Glastüren, die in die Innenräume führen.

Heller Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen, Flachdach und Dachfenstern.

Detaillierter Grundriss der Wohnung "TOP 4" mit drei Zimmern, Wohnküche und Terrasse.

Provisionsfrei
Terrasse
Etagenwohnung

4 Zimmer mit Terrasse - in 8 Gehminuten bei der Alten Donau oder der U1 Kagran

749.900 €

100 m²4 ZimmerTerrasse 14 m²

Preis / m²7.507,26 €

Etage1

Baujahr2022

DAS MAKLERHAUS by GloritOffice

Hovenweg 40A, 1220 Wien

Beste Verbindungen sind wichtig - auch in verkehrstechnischer Hinsicht: Mit der U1 erreichen Sie über die nur 300 m entfernte Station Kagran in 10 Minuten das Stadtzentrum. Müssen Sie aber nicht - denn Sie können auch in den 260 Geschäften des Donauzentrums schräg gegenüber einkaufen gehen. Danach können Sie sich stärken und das vielfältige gastronomische Angebot genießen.
Für den Notfall ist auch eine professionelle medizinische Betreuung gewährleistet.
Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in unmittelbarer Nähe. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Jung und Alt lassen keine Langeweile aufkommen.
Und auch kulturell finden Sie in der Nähe viel Abwechslung.

In der Nähe

Wien Häußlergasse161 m

26A

Wien Arminenstraße223 m

93A

Wien Siebeckstraße447 m

22A, 26A, 93A, 94A, VAB 3

Wien Kagran646 m

25, 26, 27

22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A

Wien Alte Donau981 m

20A, 20B

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.900 €

Kaufpreis pro m²7.507,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten359,34 €

Betriebskosten326,67 €

USt. Betriebskosten32,67 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 99,89 m²

1 Terrasse 13,58 m² südwestseitig

südwestseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

32 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in der Hovenweg 40A, 1220 Wien.

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus, der vom Premium-Bauträger Glorit errichtet wurde. Sie überzeugt durch die moderne Architektur sowie die hochwertige und exklusive Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügig gestalteten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche sowie Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die rund 14 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse ist besonders sonnig und bietet genügend Platz für eine lauschige Sitzgarnitur.

Die drei separat begehbaren Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 10 m², 13 m² und 14 m². Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer sind jeweils mit einem Waschbecken und einer Toilette versehen. Eines der Bäder verfügt über eine bodengleiche Regendusche, das andere über eine Badewanne. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im größeren Badezimmer.

Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.850m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <1.925m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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