- Altbau
Augarten – sanierte Wohnung im klassischen Wiener Altbau
Der Gaußplatz liegt praktisch um die Ecke und bietet gemeinsam mit der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weiteren Einrichtungen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum 1. Bezirk und zur Wiener Innenstadt. Diese ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie in andere Teile Wiens.
Die Kombination aus Gaußplatz, Augarten und der Nähe zum 1. Bezirk macht die Lage besonders attraktiv für alle, die innenstadtnah wohnen und gleichzeitig auf Grünraum in unmittelbarer Umgebung nicht verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und bietet durch ihre sowohl straßenseitige als auch hofseitige Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen zudem eine gute Querlüftung der Wohnung.
Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Eine Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während sich das WC separat befindet – eine praktische Trennung, die insbesondere bei einer 3-Zimmer-Wohnung zusätzlichen Komfort bietet.
Die gelungene Kombination aus klassischem Altbau, saniertem Zustand und funktionaler Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer
- sanierter Altbau
- straßen- und hofseitige Ausrichtung
- helle Räumlichkeiten
- eingebaute Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- bezugsfertiger Zustand
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keinen Lift. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll jedoch ein Lift errichtet werden, ohne dass hierfür zusätzliche Kosten von den bestehenden Wohnungseigentümern eingehoben werden.
Darüber hinaus ist im Rahmen des Dachgeschossausbaus auch die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhausesvorgesehen. Damit soll nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch das allgemeine Erscheinungsbild des klassischen Wiener Zinshauses deutlich aufgewertet werden.
Gerade die Kombination aus bereits sanierter Wohnung und bevorstehenden Verbesserungen am Gebäude bietet interessantes Wertsteigerungspotenzial: Während die Wohnung selbst bereits bezugsfertig ist, stehen wesentliche Aufwertungsmaßnahmen am Haus erst bevor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
