- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Terrassenwohnung
Hochwertige Designerwohnung mit großer Sonnenterrasse in Ruhelage
535.000 €
statt 564.000 €-5%112 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.756,4 €
Etage2
Baujahr2018
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8020 Graz
Eggenberg ruhige Seitengasse
• Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
• Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
• Schwimmbad Auster 1,2km Naherholungsgebiet (Wandern/Laufen) 1,5km
• Nahversorger (Billa, Spar, Lidl), Apotheke, Arzt innerhalb von 500m
- öffentliche Anbindung: Linie 62 (WKO-HBF-Strassgang-Puntigam) 150m, Linie 7 (LKH-Hauptplatz-HBF-Wetzelsdorf) 350m
Einmalige Kosten
Kaufpreis535.000 €statt 564.000 €-5%
Kaufpreis pro m²4.756,4 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Heizkosten € 89,80
Rücklage € 105,75
Tiefgarage € 18,78
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld313,83 €
USt. enthalten
Merkmale
Terrassenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 112,48 m²
Nutzfläche 141,24 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,59 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Sauna
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Klimaanlage, eigene Terrasse mit Steingutfließen, elektrische Raffstores auf den großflächigen Glaselementen zur West-Seite, eigener Tiefgaragenplatz bei Bedarf verfügbar, auch zur Miete möglich, Infrarotsauna, Badewanne & walk-in Dusche, 2x Schlafzimmer plus ein 3. separates Schlafzimmer ohne viel Aufwand zu errichten möglich!, riesiges Wohnzimmer mit stylischer Abtrennung zur Spitzenküche, allgemeine PV-Anlage am Dach für WW-Aufbereitung, Tischler-Einbaukästen im Schlafzimmer, dem begehbaren Kleiderschrank und im zusätzlichen Abstellraum.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Eine Wohnung mit garantiertem WOW-Effekt, wenn man sie zum ersten Mal betritt! Sie wirkt durch die perfekte Pflege wie ein Erstbezug und wurde durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Einrichtung noch besser gemacht. Ideal ist diese Wohnung sowohl für Pärchen die Platz und Freiraum genießen wollen und zu schätzen wissen. Ebenso für Familien da ein zusätzliches 4. abgetrenntes Zimmer im Wohnbereich zu errichten möglich wäre, wie aber speziell auch für Senioren geeignet, da der Lift sie barrierefrei direkt bis zur Haustüre bringt. Die Idealvorstellung die Wohnung einfach zusperren zu können, aber trotzdem einen riesigen ruhigen Freibereich auf der Sonnenseite sein Eigen nennen zu können ist hier definitiv gegeben. Auf ein baldiges Kennenlernen freue ich mich, um ihnen dieses prächtige Schmuckstück demnächst präsentieren zu dürfen!
Vorteile der Wohnung:
• hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
• großes Wohnzimmer 54,97m² (abteilbar)
• ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
• eigener Tiefgaragenplatz nV oder auch zur Miete möglich
• Echtholzböden gebürstet Eiche & Steingutfließen
• Klimaanlage & Physio-Therm Infrarotkabine
• elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
• Badezimmer beidseitig begehbar
• 2 Abstellräume mit Tischlereinbauten
• Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1/Gbit/s)
und und und...
Genießen sie den 360° Rundgang durch die Wohnung im Exposé!
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
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• hochmoderne Ausstattung mit Tischlermöbel
• großes Wohnzimmer 54,97m² (abteilbar)
• ruhige Sonnenterrasse 28,76m²
• eigener Tiefgaragenplatz nV oder auch zur Miete möglich
• Echtholzböden gebürstet Eiche & Steingutfließen
• Klimaanlage & Physio-Therm Infrarotkabine
• elektrische Raffstores & ganzflächige Fensterelemente
• Badezimmer beidseitig begehbar
• 2 Abstellräume mit Tischlereinbauten
• Glasfaserleitung direkt bis ins Haus (bis zu 1/Gbit/s)
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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