Hochwertige Praxis oder Bürofläche in Wals mit 122,35 m²

Das „K2+“ ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, der Lage und einen durchdachten Grundriss. Ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen Standort suchen. Die im Gebäude befindliche Apotheke sowie die nahegelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bank, Post, Bäcker, etc.) bieten eine erstklassige Infrastruktur am Standort und Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Innsbrucker Bundesstraße sowie Regionalbushaltestelle "Wals Gemeindeamt" (Linie 180), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit und Freistellplätzen runden dieses einmalige Angebot ab.

MIETE

Monatlicher Mietzins Büro

EUR 2.044,00

Monatlicher Mietzins 1 TG-Stellplatz

EUR    114,00

Monatlicher Mietzins Lager

EUR      25,10

Monatlicher Mietzins für 5 Freiparker

EUR    212,70

Monatliches BK-Akonto Büro

EUR    525,00

Monatliches BK-Akonto für 5 Freiparker

EUR      33,30

Monatliches BK Akonto für 1 TG-Stellplatz

EUR      12,50

Monatliche Miete netto

EUR 2.966,60

zzgl. 20 % USt

EUR    593,32

Monatsmiete gesamt brutto

EUR 3.559,92

RAUMAUFTEILUNG

Gesamtfläche mit ca. 122,35 m²

Eingang

3,55 m²

Raum 1

104,47 m²

Raum 2

9,44 m²

Vorraum

3,21 m²

WC 1

1,78 m²

WC 2

4,37 m²

INFORMATIONEN

• Synergieeffekte mit bestehendem Gewerbe
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Individuelle Raumaufteilung und Büroideen
• Tiefgarage sowie Lagerflächen im KG
• Freiparker und Kundenparkplätze
• Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
• Photovoltaik & klimatisierte Räume
• E-Tankstelle am Standort

HWB 26 kWh/m²a
fGEE 0,64

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: 

Raphaela Kern, BA

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Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht.

MAKLERPROVISION

Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap