170 m² helle Gewerbefläche mit Balkon für nur € 13,53/m² in Top-Lage des 4. Bezirks – zwei Monate mietfrei – provisionsfrei!

Im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt am Mittersteig 13, einem repräsentativen Bürogebäude, eine helle, moderne und bezugsfertige Gewerbefläche zur Vermietung. Die großzügige, offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Büro, Showroom, Atelier, Studio, Seminarraum oder für Workshops und Präsentationen – die flexibel nutzbare Fläche bietet Raum für individuelle Konzepte und moderne Arbeitswelten.

Objektbeschreibung
• Bürofläche: ca. 170 m²
• Raumaufteilung: großzügiger, offener Arbeitsbereich
• Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre
• Balkon
• separate Küche
• 2 getrennte WC-Einheiten
• Abstell- bzw. Serverraum

Die Fläche verfügt über eine moderne Ausstattung mit öffenbaren Fenstern (teilweise französische Balkone), LAN-Verkabelung sowie Klimaanlage und bietet damit optimale Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung & Parkmöglichkeiten

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet:
• U-Bahn: U4
• Bus: Linien 13A und 57A
• Straßenbahn: Linie 1
• Parkmöglichkeiten: Parkgaragen zur Miete in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.

Highlights auf einen Blick
• Ca. 170 m² Bürofläche
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Helle, moderne Ausstattung
• Großzügige Fensterfronten
• Balkon
• Klimaanlage
• Fernwärme
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Provisionsfrei