- Balkon
Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerblich
1.316 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel
Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien
• Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.
• Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
- Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
• Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.
- Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.
In der Nähe
Wien Gutraterplatz25 m
10, 49
48A
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10, 44, 46, 49
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Wien Kendlerstraße357 m
U3
10, 49
Wien Ottakring465 m
U3
44, 46
45A, 46A, 46B, 48A
S45
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.316,21 €
Preis pro m²15,41 €
Miete1.165 €
Betriebskosten151,21 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1910, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 75,61 m²
Teilbar ab 75,61 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang
• Ca. 10 m² Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.165,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,21
• 20% MwSt: 263,24
• monatliche Vorschreibung: € 1.579,45
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
• Ca. 10 m² Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss
Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.165,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,21
• 20% MwSt: 263,24
• monatliche Vorschreibung: € 1.579,45
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
38.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,84, die Heizkosten auf € 63,95.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, Agentur, Beratung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Bitte beachten Sie ausdrücklich:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken als Büro-, Ordinations- oder Praxisfläche. Eine Wohnnutzung sowie eine Anmeldung als Haupt- oder Nebenwohnsitz sind nicht möglich.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,84, die Heizkosten auf € 63,95.
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