Blick vom Eingangsbereich in den offenen Wohnraum mit moderner Kücheninsel und hellem Fischgrätparkett.

Detailansicht der modernen weißen Küche mit Spüle, dunkler Arbeitsplatte und Zugang zum Balkon.

Moderne Kücheninsel mit Induktionskochfeld und Backofen in einem hellen Wohnbereich mit Fischgrätparkett.

Geräumiger, offener Wohnbereich mit Kücheninsel, hellem Fischgrätparkett und Blick in angrenzende Zimmer.

Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkettboden, weißen Wänden und einem großen Fenster.

Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Fischgrätparkett, weißen Wänden und zwei großen Fenstern.

Blick in eine moderne Gästetoilette mit wandhängendem WC und kleinem Waschbecken, angrenzend an ein Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, wandhängendem Waschbecken und großem Spiegel.

Geräumiger Balkon mit Metallgeländer und Blick auf umliegende Wohngebäude und Dächer.

Aussicht vom Balkon auf Dächer mit Solarpaneelen und die umliegende Wohnbebauung unter blauem Himmel.

Straßenansicht von einem oberen Stockwerk mit Bäumen, parkenden Autos und traditionellen Gebäuden.

Detaillierter Grundriss der Wohnung Top 3 im ersten Obergeschoss mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Nahaufnahme des Grundrisses der Wohnung Top 3 mit detaillierter Aufteilung von Wohnküche, Schlafzimmern und Bädern.

Balkon

Wohnlich wirkende Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse – keine Wohnvermietung

1.335 €

77 m²3 ZimmerBalkon

Wohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel

Enenkelstraße 31.1, 1160 Wien

• Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.

• Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen.

- Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

In der Nähe

Wien Gutraterplatz25 m

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Wien Pfenninggeldgasse307 m

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48A

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10, 49

Wien Ottakring465 m

44, 46

45A, 46A, 46B, 48A

S45

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.334,92 €

Preis pro m²7,66 €

Miete1.183 €

Betriebskosten151,92 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1910, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Bürofläche 77,18 m²

Nutzfläche 77,18 m², Teilbar ab 77,18 m²

1 Balkon

westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung

Personenaufzug

• Barrierefreier Zugang
• Imposanter Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
• Zwei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• 77,34 m² Büro- und Praxisfläche mit 3,3 m² Balkon im Innenhof
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Lift bis ins Kellergeschoss

Konditionen:
• Netto-Miete: € 1.183,-
• Netto-Betriebskosten: € 151,92
• 20% MwSt: 266,98
• monatliche Vorschreibung: € 1.601,90
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

38.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.83

Beschreibung

Die Gewerbefläche Top 3 überzeugt mit einem großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, in den eine moderne Küche integriert ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Innenhofbalkon sowie zu zwei zentral begehbaren Räumen, die sich ideal als Ordinations-, Behandlungs- oder Büroräume eignen.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erstbezug und können nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter sowie im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Sämtliche Adaptierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten des Mieters.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,96, die Heizkosten auf € 64,24.

Kontaktieren

GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Markus Kappel

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