Eingangsbereich mit Fliesenboden und Blick in ein helles Zimmer mit Holzboden.

Langer Flur mit Fliesenboden und Garderobenschrank, der zu weiteren Räumen führt.

Helles Zimmer mit Holzboden und großem Fenster, ideal als Schlaf- oder Wohnbereich.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Boiler und Anschlüssen für Waschmaschine.

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Regalsystem für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Flur mit Blick auf ein modernes Badezimmer und einen weiteren hellen Raum.

Separate Toilette mit Wand-WC, Fliesenboden und praktischen Haltegriffen.

Treppenhaus mit Tageslicht durch Oberlicht und Holzgeländer, das zu den Etagen führt.

Grüne Gartenanlage mit Bäumen und einem roten Sonnenschirm, ideal zum Entspannen.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Zufahrt, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Rückansicht des Gebäudes mit Garagen und Balkonen, umgeben von viel Grün.

Wohngebäude mit mehreren Balkonen und Garagen, eingebettet in eine grüne Umgebung.

Seitenansicht des Wohnhauses mit gepflegter Fassade und umliegender Grünfläche.

Große Grünfläche mit Treppen und Bäumen, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Kellerabteil mit mehreren Holztüren, ideal für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.

Geräumiger Kellerraum mit Fenster, genutzt als Abstellfläche für diverse Gegenstände.

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC.

Garten

ABSOLUTE RUHELAGE IN DÖBLING | Saniert wohnen mit Grünblick

298.000 €

54 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.518,52 €

Etage1

Baujahr1967

Wohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling

LAGE | NEUSTIFT AM WALDE – DÖBLING VON SEINER GRÜNEN SEITE

Neustift am Walde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den dörflichen Charakter des Grätzels mit der Nähe zur Stadt.

Wienerwald, Weingärten und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnanlage selbst befindet sich abseits der Hauptstraße in angenehm ruhiger und grüner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie 35A sorgt für die öffentliche Anbindung Richtung Stadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

Auch mit dem Auto sind Klosterneuburg sowie der Westen Wiens und die Westautobahn gut erreichbar.

Heurige, Weingärten und der traditionelle Neustifter Kirtag verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter, den man mitten in einer Millionenstadt nur selten findet.

Im Grünen zuhause. In Wien daheim.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.518,52 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten106 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig

Wohnung

Baujahr 1967, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Dielen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 54 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

133.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.03

Beschreibung

DÖBLING IM GRÜNEN – RUHIG WOHNEN, EIGENTUM AUFBAUEN

Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hameaustraße 34 bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: absolute Ruhelage, Grünblick und eine Adresse in Neustift am Walde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist vollständig von der Straße abgewandt. Beide großzügigen Zimmer sind gartenorientiert und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Hochwertige Weitzer-Holzdielenböden, erneuerte Elektroleitungen und eine helle Gestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige, großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung wird ohne Küche angeboten. Auf Wunsch kann vor Übergabe eine Einbauküche inklusive Geräten um € 8.000 umgesetzt werden.

FINANZIERUNGSBEISPIEL

Über unsere Finanzierungspartnerin ist bei entsprechender Bonität beispielsweise folgende Finanzierung möglich:

Kaufpreis: € 298.000
Eigenkapital: z. B. € 60.000
Finanzierungsbedarf inkl. Kaufnebenkosten: ca. € 268.000
Fixzins: 3,0 %*
Monatliche Rate: ca. € 1.130*bonitätsabhängig

So kann aus der monatlichen Wohnbelastung Schritt für Schritt Investition ins eigene Zuhause statt reiner Mietzahlung werden.

HIGHLIGHTS
sanierte 2-Zimmer-Wohnung
absolute Ruhelage
herrlicher Grünblick
gartenorientierte Ausrichtung
begehrte Lage in Neustift am Walde
hochwertige Weitzer-Holzdielenböden
Badezimmer mit hochwertiger Dusche
separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
neue Elektroleitungen
Vaillant-Gastherme mit Raumthermostat
neue Sicherheitseingangstür
gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
solide Rücklage der Wohnanlage – Ende 2025 ca. € 248.000
Einbauküche inkl. Geräten optional um € 8.000

Döbling. Grünblick. Ruhelage. Ein Zuhause, das Stadt und Natur miteinander verbindet.

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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Marcus Haan

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