Attraktive Gewerbeimmobilie mit bestehendem Gastronomiekonzept und Entwicklungspotenzial

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit an einem etablierten und verkehrsgünstigen Standort. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 2.582 m², davon ca. 375 m² Rohbaufläche, wurde die Grundlage für einen modernen Gastronomiebetrieb geschaffen.

Das Gastronomieprojekt verfügt bereits über einen Mieter, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer eine attraktive Perspektive zur langfristigen Vermietung und nachhaltigen Nutzung der Immobilie ergibt. Die vorhandenen Flächen und die großzügige Grundstückssituation bieten darüber hinaus Potenzial für eine vielseitige und zeitgemäße Nutzung.

Attraktiver Standort

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur S31 und B50. Auch das Shopping Center SUPERNOVA, Interspar und weitere frequenzstarke Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiestandort mit einem breit gefächerten Kundenpotenzial – von Berufspendlern und regionalen Kunden über Familien bis hin zu Besuchern der umliegenden Handels- und Gewerbebetriebe.

Interessante Eckdaten

• Gesamtfläche: ca. 2.582 m²
• Rohbaufläche: ca. 375 m²
• Bestehender Mieter: Gastronomiebetrieb
• Baurechtszins: ca. € 3.800,- monatlich
• Laufzeit Baurecht: 50 Jahre
• Kaufpreis: € 1.750.000,-
  (Gerne können Sie uns auch ein Kaufanbot mit Ihrem individuellen Vorschlag übermitteln.)

Attraktive Anlageperspektive

Unter dem Motto „Der moderne Einkehrpunkt“ wurde hier ein Gastronomiestandort mit attraktiver Verkehrsanbindung und breitem Einzugsgebiet geschaffen. Durch den bereits vorhandenen Mieter bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, die auf einen etablierten Standort und eine langfristige Nutzungsperspektive setzen.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, attraktiver Lage, großzügigen Flächen und langfristigem Baurecht macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Investoren.

Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Pläne und weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis. Wir präsentieren Ihnen die Immobilie selbstverständlich auch gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap