ZINSHAUS UNMITTELBAR BEIM AUGARTEN

DAS OBJEKT

In herrlicher Ruhelage, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, gelangt dieses attraktive Zinshaus zum Verkauf. Das Mittelzinshaus befindet sich in der verkehrsarmen und charmanten Karajangasse in zweiter Reihezum Augarten. Das Grundstück umfasst rund 451m² und überzeugt durch seine ruhige und dennoch. gut angebundene Lage. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Bestandsfläche von ca. 1.120,82 m². Davon sind derzeit rund 437,96 m² bestandsfrei, 156,67 m² befristet vermietet und 526,19 m² unbefristet vermietet. In den Flächen enthalten sind zudem zwei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 166,98 m². Laut unverbindlicher Machbarkeitsstudie besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine Fläche vonca. 153,2 m² sowie eine attraktive Dachterrasse mit rund 33 m² zu realisieren.

DIE HIGHLIGHTS

• Begehrte Zinshauslage direkt beim Augarten Das begehrte Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre

• Verkehrsarme und charmante Gasse vereint eine Toplage mit ruhiger Wohnqualität

• Leerstandsanteil mit kurzfristigem Wertschöpfungspotenzial

• Vorhandene Machbarkeitsstudie: Im DG gibt es Potential für effizienten Ausbau und Terrasse

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Sowohl Naherholungsgebiete, öffentliche Verkehrsmittel als auch Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

DIE LAGE

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 20. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Wallensteinstraße und der Hannovermarkt ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap