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  • Terrasse
  • Etagenwohnung

Sonnig und gemütlich - große Loggia und unverbaubaren Ausblick

179.000
 
56 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.217,69 €
Etage2
Baujahr1970
Golden Home Real LTD & Co KGKlaus Hofreiter
1100 Wien
Nähe Troststraße
Straßenbahn Anschluss zur U Bahn
Ruhige Lage

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²3.217,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten329,71 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1970, Unterkellert, Laminat, 2. Etage
Wohnfläche 55,63 m²
Nutzfläche 67,92 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
94 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.82
D

Beschreibung

Diese sehr helle und sonnige Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Bezirks und vereint urbanes Wohnen mit einer überraschend ruhigen, grünen Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und einen unverbaubaren Blick über eine gegenüberliegende Gartensiedlung bietet. Der freie Ausblick ins Grüne, geprägt von Bäumen und weitläufigen Flächen, schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weitläufigkeit – mitten in der Stadt.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich fließend ineinander übergehen. Hier entsteht ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die separate Einbauküche liegt praktisch angrenzend an den Wohnbereich und ist funktional gestaltet.

Das Badezimmer sowie das WC sind getrennt ausgeführt,

Ein perfekter Rückzugsort, um die warmen Monate auf der eigenen Loggia in vollen Zügen zu genießen..

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