+++4,2% Rendite -Stilvolle Altbauwohnung mit Lift – Unbefristet vermietet +++

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:
 
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032

Kaufpreis und Nebenkosten

• Kaufpreis: € 132.000,00

• Hauptmietzins: € 472,71,-

• Monatliche Betriebskosten: € 216,39 (inkl. Lift und USt.)

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Kontakt
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap