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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Etagenwohnung

Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

840
 
63 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Silvia Maschat ImmobilienFrau Silvia Maschat
2500 Baden
Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung sowie die Badener Bahn. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Angebot an Parkanlagen, Gesundheits- und Wellness- Einrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot garantieren eine hohe Lebensqualität.
Ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 50 m. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants finden Sie bei einem Bummel durch die romantischen Fußgängerzone. Ebenso ist das Angebot an Ärzten und
Therapeuten aller Fachrichtungen in der Kurstadt ausgezeichnet.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und der Bahnhof ist auch nicht weit. Autofahrer werden die schnelle Anbindung an die A2 und die B17 schätzen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten840 €
Preis pro m²9,21 €
Gesamtbelastung Netto763,63 €
USt. Gesamtbelastung76,37 €
Miete635,45 €
USt. Miete63,55 €
Betriebskosten128,18 €
USt. Betriebskosten12,82 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1968, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, 2. Etage
Wohnfläche 63 m²
Gesamtfläche 69 m²
1 Balkon 5,63 m² westseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
111.9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.04
D

Beschreibung

In dieser sehr gepflegten Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug) können Sie Ruhe und einen wunderbaren Ausblick auf die Hügelkette des Wienerwalds genießen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Essen, Wohnen und Homeoffice. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer modernen EBK. Im Duschbad befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluß. Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit einem neuen Laminat-Fußboden ausgestattet und frisch ausgemalt. Hier können Sie sofort einziehen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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