Großes offenes Büro mit Teppichboden, mehreren Arbeitsplätzen, Besprechungsbereich und weitem Stadtblick.

Geräumiger, leerer Büroraum mit Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Möblierter Büroraum mit Schreibtisch, Lounge-Bereich und großen Fenstern mit Blick auf die Stadt.

Leerer Büroraum mit hellem Vinylboden und großen Fenstern, die einen weiten Blick bieten.

Heller, leerer Büroraum mit gemustertem Teppichboden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Kleinerer Büroraum oder Flur mit hellem Vinylboden, weißer Tür und großen Fenstern mit Stadtblick.

Geräumiger, leerer Bürobereich mit Teppichboden und umlaufenden Fenstern, die eine helle Atmosphäre schaffen.

Großer, leerer Büroraum mit Teppichboden und Fenstern, die einen weiten Blick über die Stadt ermöglichen.

Heller, leerer Büroraum mit Teppichboden, zentraler Säule und großen Fenstern mit Panoramablick.

Bürogang mit Glastrennwänden und Teppichboden, der zu weiteren Büroräumen führt.

Geräumiger, leerer Büroraum mit Teppichboden, zwei Säulen und großen Fenstern mit Stadtblick.

Grundriss einer Büroetage mit mehreren Räumen, Treppenhaus und Sanitäranlagen.

Penthouse-Büro mit Weitblick- Arbeiten über den Dächern von Wels!

1.019.400 €

337 m²6 Zimmer

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Klaus Egger

4600 Wels

Die Bürofläche BahnhofCITY befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wels und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das österreichische Bahnnetz sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und urbanes Arbeitsumfeld entsteht. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur und zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.019.400 €

Kaufpreis pro m²2.520,77 €

Kaufpreis Netto849.500 €

USt. Kaufpreis169.900 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Betriebskosten1.413,21 €

USt. Betriebskosten282,64 €

Monatliche Kosten Netto1.981,75 €

USt. Monatliche Kosten337,58 €

Sonstige Kosten Netto293,83 €

Heizkosten Netto274,71 €

USt. Heizkosten54,94 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2005, Gepflegt

Gesamtfläche 337 m²

Nutzfläche 337 m²

6 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.87

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit im 7. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Wels, direkt beim Hauptbahnhof.

Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.

Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.

Highlights der Immobilie:

Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
Klimatisierte Räumlichkeiten
Vorhandene IT-Infrastruktur
2 Tiefgaragenstellplätze
Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof

Die Fotos sind teilweise KI generiert.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Kaufpreis:
EUR 849.500,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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