Leerer Abstellraum mit Holzboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Nutzung.

Modernes Gäste-WC mit Wand-WC, kleinem Waschbecken und hellem Fliesenboden.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer führt.

Eingangsbereich mit Holzboden, modernem Spiegel und großer Grünpflanze, hell und einladend.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und modernem Doppelbett.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, großem Spiegel und viel Tageslicht.

Detailansicht des Schlafzimmers mit Dachfenstern, Holzboden und moderner Einrichtung.

Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und bequemer Einrichtung.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und stilvoller Dekoration.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und modernen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC und Waschbecken, alles in hellen Farbtönen gehalten.

Detailansicht der Badewanne und des Wand-WCs in einem modernen, hell gefliesten Badezimmer.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und großem Spiegel, hell und funktional.

Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und modernen Armaturen.

Moderne Küche im Dachgeschoss mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Dachfenstern.

Heller Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, großem Esstisch und modernen Stühlen.

Geräumiger Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, stilvollem Esstisch und viel Tageslicht.

Detailaufnahme einer modernen Dekoration auf einem Regal im Wohnbereich.

Nahaufnahme eines aufgeschlagenen Buches auf einem Regal im hellen Wohnbereich.

Heller Wohnbereich im Dachgeschoss mit Holzboden, Sofa, Beistelltischen und Regal.

Detailansicht des Sofas und der Beistelltische im hellen Wohnbereich mit moderner Dekoration.

Nahaufnahme der Dekoration auf den Beistelltischen im hellen Wohnbereich mit Stehlampe.

Heller Wohnbereich im Dachgeschoss mit Sofa, Beistelltischen und Zugang zum Balkon.

Detailaufnahme eines modernen Wohnzimmers mit bequemer Couch und stilvollen Beistelltischen.

Eine goldene Rezeptionsglocke als dekoratives Element auf einem dunklen Regal.

Gemütliches Kinderzimmer mit einem Spielzelt und Stofftieren unter einer Dachschräge.

Kinderzimmer mit Einzelbett, Dachfenster und Nachttisch mit moderner Lampe.

Goldfarbenes Regal mit Glasböden und einer Pflanze als stilvolles Dekorationselement.

Gemütliches Schlafzimmer mit weicher Bettwäsche und einer warmen Decke unter der Dachschräge.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großem Bett, Dachfenstern und Holzboden.

Nahaufnahme von Kissen und einer Decke auf einem Bett in einem hellen Schlafzimmer.

Nachttisch mit Lampe neben einem Bett in einem Schlafzimmer mit Dachschräge.

Sonnenlicht fällt auf den Holzboden eines Raumes und schafft warme Lichteffekte.

Geräumige Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Stadt.

Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Panoramablick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Panoramablick über die Stadt mit historischen Gebäuden und einer Eisenbahnbrücke im Hintergrund.

Sonnige Dachterrasse mit Fliesenboden und Blick auf die Dächer der Stadt.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden, einem runden Spiegel und einer großen Pflanze.

Moderner Eingangsbereich mit Spiegel und Blick in den offenen Wohnbereich mit Dachfenstern.

Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit moderner Küche und großen Dachfenstern.

Heller offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Moderne Kücheninsel mit Induktionskochfeld und Blick auf den Essbereich und die Dachfenster.

Eleganter Essbereich mit dunklem Tisch und Stühlen unter Dachfenstern und Holzboden.

Stilvoller Essbereich mit modernem Esstisch und Stühlen, offen zum Wohnbereich.

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großen Fenstern.

Helles Wohnzimmer mit moderner Couch, Beistelltischen und Zugang zur Dachterrasse.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit moderner Einrichtung und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Gemütliches Kinderzimmer mit Einzelbett, Spielzelt und Dachfenster unter der Schräge.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einzelbett, Spielzelt und großem Dachfenster.

Modernes Kinderzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Spielzelt und viel Tageslicht.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, zwei großen Spiegeln und einem Dachfenster.

Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss mit Holzboden und moderner Einrichtung.

Moderne Küche mit weißer Kücheninsel, blauen Arbeitsplatten und großen Dachfenstern.

Heller Flur mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und modernem Teppichläufer.

Grundriss der Dachterrasse für Top 27 mit Zugang und großzügiger Fläche.

Detaillierter Grundriss der Dachgeschosswohnung Top 27 mit mehreren Zimmern und Loggia.

Loggia
Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

DG-Traum | Erstbezug, 3-Zimmer, Dachterrasse mit Wien-Blick, Abstellraum, Kellerabteil

698.500 €

99 m²3 ZimmerTerrasse 29 m²

Preis / m²7.051,28 €

Etage4

Baujahr2024

OPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen

Ferchergasse, 1170 Wien

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.

Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis698.500 €

Kaufpreis pro m²7.051,28 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Es können 2 Stellplätze (Stapelparkanlage) in der Nachbarliegenschaft um je € 20.000 gekauft werden.

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten377,39 €

Betriebskosten343,08 €

USt. Betriebskosten34,31 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 99,06 m²

1 Terrasse 29,09 m² südwestseitig

1 Loggia 9,35 m² südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Fahrradabstellraum

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Garten

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Weitblick genießen – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten

Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.

Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein.

Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten.

Wohnfläche: 3 Zimmer

Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick

Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen

Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
• Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenplätze
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• PV Anlage am Dach
• Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum

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