Währinger Gürtel 79, 1180 Wien
Die Wohnung liegt unmittelbar bei der U6-Station Volksoper. Auch die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 befinden sich praktisch vor der Haustür.
Das Schottentor, die Wiener Innenstadt, Universitäten, das AKH, die Medizinische Universität Wien sowie weitere Bildungs- und Wirtschaftsstandorte sind rasch erreichbar.
Diese Kombination aus öffentlicher Anbindung, Universitätsnähe und urbaner Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, internationale Fachkräfte und Young Professionals.
Das Schottentor, die Wiener Innenstadt, Universitäten, das AKH, die Medizinische Universität Wien sowie weitere Bildungs- und Wirtschaftsstandorte sind rasch erreichbar.
Diese Kombination aus öffentlicher Anbindung, Universitätsnähe und urbaner Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger, internationale Fachkräfte und Young Professionals.
In der Nähe
Wien Währinger Straße-Volksoper161 m
U6
40, 41, 42
40A
Wien Spitalgasse404 m
5, 12, 37, 38, 40, 41, 42
Wien Alser Straße939 m
U6
43
Wien Franz-Josefs-Bahnhof964 m
1, 5, 12, D
S40
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²7.371,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nebenkostenübersicht:
• GrESt 3,5% des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises
• keine Maklerprovision
Die Kaufvertragserrichtung und Durchführung erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER RECHTSANWÄLTE GMBH (Tuchlauben 13, 1010 Wien). Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages (Kosten für die Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen, bei treuhändiger Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank: 0,5 % des fremdfinanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen).
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 78 m²
Nutzfläche 78 m²
1 Balkon 10 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
23.60 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage unmittelbar bei der U6-Station Volksoper in 1180 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine besonders effiziente Raumaufteilung.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat nutzbare Zimmer, ein zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein rund 10 m² großer Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine maßgefertigte Einbauküche, elektrische Beschattung, einen Lift und ein Kellerabteil.
Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Young Professionals oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch die bestandsfreie Übergabe auch hervorragend für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die die zukünftige Nutzung selbst bestimmen möchten.
Die derzeitigen Mietverhältnisse enden, sodass die Wohnung ab Oktober bestandsfrei übergeben werden kann. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick Richtung Volksoper; zusätzlich ist auch die Spitze des Stephansdoms sichtbar.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit Lift, wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine besonders effiziente Raumaufteilung.
Auf rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich vier separat nutzbare Zimmer, ein zentraler Wohn- und Gemeinschaftsbereich, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein rund 10 m² großer Balkon mit ruhiger Innenhofausrichtung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine maßgefertigte Einbauküche, elektrische Beschattung, einen Lift und ein Kellerabteil.
Die klare Raumstruktur macht die Wohnung besonders interessant für die Vermietung an Studierende, Young Professionals oder Wohngemeinschaften. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch die bestandsfreie Übergabe auch hervorragend für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die die zukünftige Nutzung selbst bestimmen möchten.
Die derzeitigen Mietverhältnisse enden, sodass die Wohnung ab Oktober bestandsfrei übergeben werden kann. Dadurch besteht maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick Richtung Volksoper; zusätzlich ist auch die Spitze des Stephansdoms sichtbar.
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GewerblichPANGEA Real Estate GmbHHerr Ivica Dernaj
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