Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon.

Heller Flur mit Parkettboden und Glastüren, die zu einem weiteren Raum führen.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und einer eleganten Kristall-Deckenleuchte.

Ruhiges Zimmer mit Parkettboden und hohen Fenstern, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Helles Zimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Funktionale Küche mit dunkler Arbeitsplatte und Blick in den angrenzenden Wohnbereich.

Kleiner Balkon mit Markise und Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und weitem Blick über die Umgebung.

Weitläufiger Blick über die Straße, Parkplätze und die umliegende Stadtlandschaft.

Panoramablick über die Stadt mit Gebäuden, Parkplätzen und hügeliger Landschaft im Hintergrund.

Funktionales Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken. Die Wände sind mit markanten schwarz-weißen Streifenfliesen versehen.

Moderne Wohnhausfassade mit Steinverkleidung im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen.

Eleganter Flur mit Marmorfliesen und Wandleuchten, der zum Eingangsbereich führt.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Holzböden und klarer Raumaufteilung.

Grundrissplan einer Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Terrassen.

Garten
Balkon
Parkplatz
Möbliert
Etagenwohnung

3 Zimmer, 85 m², Süd- und Nordbalkon, Lift und Garagenplatz in Krems

390.000 €

85 m²3 ZimmerBalkon 13 m²Garten

Preis / m²4.588,24 €

Etage2

Baujahr1995

Levanto Immobilien GmbH & Co KGHerr Florian Enner

3500 Krems an der Donau

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in der Alauntalstraße in Krems an der Donau. Die Kremser Altstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in Reichweite.

Krems ist das östliche Tor zur Wachau und bietet als Universitäts- und Bildungsstandort (IMC Krems, Universität für Weiterbildung, Karl Landsteiner Privatuniversität) eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Universitätsklinikum, Kulturangebot und Gastronomie. Donau, Weingärten und Wanderwege liegen unmittelbar vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Krems mit direkter Zugverbindung nach Wien
• Über die S33 rasch nach St. Pölten und zur A1
• Über die S5 Richtung Tulln und Wien
- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 €

Kaufpreis pro m²4.588,24 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten298,89 €

Betriebskosten271,72 €

USt. Betriebskosten27,17 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 2. Etage

Wohnfläche 85 m²

2 Balkone 13,2 m² nordseitig, südseitig

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2,68 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Duplex

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Bidet, Dusche, Garten, Sauna, Wellnessbereich

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

63 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.57

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in einem netten Wohnhaus mit Lift. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine Ausstattung, die man in dieser Preisklasse selten im Paket bekommt: Garagenplatz, Sauna im Haus und einen Gemeinschaftsgarten mit Blick über Krems.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Bidet
• Separates Gäste-WC
• Zwei Abstellräume
• Südbalkon und Nordbalkon

Im Kaufpreis enthalten:
• Garagenstellplatz (Duplex)
• Kellerabteil

Allgemeinflächen:
• Gemeinschaftsgarten mit Weitblick über Krems
• Wellnessbereich mit Sauna
• Fahrradraum

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten: 271,72 € zzgl. 10 % USt. (27,17 €) = 298,89 €
• Reparaturrücklage: 91,95 €

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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