- Loggia
- Etagenwohnung
Helle Familienwohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon
398.000 €
89 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²4.487,03 €
Etage3
Baujahr1951
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1200 Wien
Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hoher Alltagsqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. In wenigen Gehminuten stehen mehrere öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wodurch das Stadtzentrum besonders rasch erreichbar ist – die Fahrt ins Herz Wiens dauert mit U-Bahn und Umstieg nur rund 10–15 Minuten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, darunter eine ganztägige Volksschule mit erweitertem Betreuungsangebot.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser ein, während der Prater mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten zusätzlichen Mehrwert bietet. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an zentrale Wiener Hotspots entsteht eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, darunter eine ganztägige Volksschule mit erweitertem Betreuungsangebot.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Sport, Erholung und entspannten Stunden am Wasser ein, während der Prater mit seinen Grünflächen und Freizeitangeboten zusätzlichen Mehrwert bietet. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum und schafft damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an zentrale Wiener Hotspots entsteht eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.487,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten477,94 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto443,4 €
USt. Monatliche Kosten34,54 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1951, Unterkellert, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 88,7 m²
1 Loggia 5,2 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
109.7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.01
D
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Jungfamilien und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie angenehmen Lichtverhältnissen. Bequem mit dem Lift erreichbar, verbindet sie Wohnkomfort mit praktischen Details für den Alltag.
Das großzügige, ruhig gelegene Wohnzimmer schafft viel Platz für gemeinsame Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen rund 6 m² großen Balkon und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und ermöglicht funktionales Kochen mit ausreichend Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die getrennte Toilette erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019 runden das Gesamtbild ab. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Teilweise wurden Bilder mittels KI bearbeitet. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.
Das großzügige, ruhig gelegene Wohnzimmer schafft viel Platz für gemeinsame Familienzeit. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen rund 6 m² großen Balkon und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet und ermöglicht funktionales Kochen mit ausreichend Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die getrennte Toilette erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Neuwertige Fenster aus dem Jahr 2019 runden das Gesamtbild ab. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Teilweise wurden Bilder mittels KI bearbeitet. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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