3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und großem Eigengarten

Sonne vor dem Wohnbereich und viel eigenes Grün direkt vor der Tür: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 75d verbindet 65,39 m² Wohnfläche mit einer 12,98 m² großen südseitigen Loggia und 78,26 m² Eigengarten.

Die offene Wohnküche führt direkt auf die Loggia und weiter in den Garten. So entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien, während der eigene Garten zusätzlichen Raum für ganz persönliche Ideen bietet.

Auch die beiden Schlafzimmer sind eng mit dem Grün verbunden: Beide sind nach Osten orientiert und bieten Blick in den eigenen Garten. Damit eignet sich die Wohnung für Paare ebenso wie für eine kleine Familie oder für alle, die eines der Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten.

Der großzügige Vorraum bietet Platz für zusätzliche Schrankflächen und schafft wertvollen Stauraum im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Raumtemperierung in den Sommermonaten ergänzen den Wohnkomfort.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Die Wohnung auf einen Blick

• 65,39 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• 12,98 m² südseitige Loggia
• 78,26 m² Eigengarten
• Übergang von der Wohnküche über die Loggia in den Garten
• zwei nach Osten orientierte Schlafzimmer
• Grünblick aus beiden Schlafzimmern
• großzügiger Vorraum mit Platz für Schrankflächen
• Badezimmer mit Badewanne
• Fußbodenheizung und Raumtemperierung
• elektrisch gesteuerter Sonnenschutz

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Virtueller Rundgang

Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.

Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.