- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
GOLDENER ALBATROSS | LICHT, TERRASSE UND MODERNER KOMFORT – 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. DACHGESCHOSS
434.000 €
58 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.450,64 €
Etage6
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
Brigittagasse 15, 1200 Wien
Die Lage überzeugt durch urbanes Lebensgefühl und ausgezeichnete Infrastruktur. Das beliebte Wallensteinviertel mit Märkten, Cafés, Restaurants und Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Augarten sowie Donaukanal und Donauinsel für Freizeit und Erholung.
Infrastruktur auf einen Blick
•U-Bahn: U6 Jägerstraße ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
•Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
•Bus: Linien 5A, 5B
•Autobahn: A22 über Brigittenauer Brücke ca. 3 km
•1. Bezirk / Zentrum: ca. 3 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt: ca. 500 m
•Apotheke: ca. 100 m
•Bank: ca. 850 m
Freizeit & Erholung
•Augarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
•Donaukanal (Friedensbrücke): ca. 1 km (ca. 14 Gehminuten)
•Donauinsel, Brigittapark, Donauufer in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants im Wallensteinviertel
Infrastruktur auf einen Blick
•U-Bahn: U6 Jägerstraße ca. 500 m (ca. 6 Gehminuten)
•Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
•Bus: Linien 5A, 5B
•Autobahn: A22 über Brigittenauer Brücke ca. 3 km
•1. Bezirk / Zentrum: ca. 3 km
Nahversorgung & Alltag
•Supermarkt: ca. 500 m
•Apotheke: ca. 100 m
•Bank: ca. 850 m
Freizeit & Erholung
•Augarten: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
•Donaukanal (Friedensbrücke): ca. 1 km (ca. 14 Gehminuten)
•Donauinsel, Brigittapark, Donauufer in unmittelbarer Nähe
•Zahlreiche Cafés, Bars & Restaurants im Wallensteinviertel
In der Nähe
Wien Brigittagasse24 m
5A
Wien Rauscherstraße298 m
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5A
Wien Brigittaplatz312 m
5, 12, 31
5B
Wien Jägerstraße423 m
U6
2, 5, 12, 31, O
5B
Wien Dresdner Straße553 m
U6
2, 12, O
5A, 37A
Wien Traisengasse714 m
2, 12, O
5A, 37A
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Wien Friedensbrücke992 m
U4
5, 12
Einmalige Kosten
Kaufpreis434.000 €
Kaufpreis pro m²7.450,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 6. Etage
Wohnfläche 58,25 m²
1 Terrasse
südseitig, 1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Ausstattung des Wohnprojekts überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design. Helle, offen gestaltete Wohnräume schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Attraktive private Freibereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt.
Moderne Haustechnik sorgt für behagliche Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Edle Parkettböden und stilvolle Sanitärausstattung renommierter Marken unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen eröffnen entspannte Rückzugsorte mit Weitblick.
•Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Hochwertige Parkettböden
•Marken-Sanitärausstattung in den Bädern
•Moderne Haustechnik für ganzjährigen Wohnkomfort
•Hauseigene Tiefgarage
•Großzügige Dachterrassen mit Weitblick
Moderne Haustechnik sorgt für behagliche Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Edle Parkettböden und stilvolle Sanitärausstattung renommierter Marken unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts. Eine hauseigene Tiefgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten, großzügige Dachterrassen eröffnen entspannte Rückzugsorte mit Weitblick.
•Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Hochwertige Parkettböden
•Marken-Sanitärausstattung in den Bädern
•Moderne Haustechnik für ganzjährigen Wohnkomfort
•Hauseigene Tiefgarage
•Großzügige Dachterrassen mit Weitblick
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt durch eine clever geplante Raumaufteilung, helle Räume und modernen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die integrierte Klimatisierung ganzjährig für ein ausgewogenes Raumklima sorgt.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit edlem Parkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlagewohnung. Das stilvolle Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über der Stadt. Ob entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende – hier lässt sich urbanes Wohnen mit persönlichem Freiraum verbinden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Investment. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau überzeugt durch Nahversorgung, Cafés, Märkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Donaukanal, Donauinsel und Augarten sorgen für Ausgleich und Lebensqualität mitten in der Stadt. Ein Zuhause für alle, die urbanes Lebensgefühl schätzen – und Grün nicht missen möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit edlem Parkett bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlagewohnung. Das stilvolle Badezimmer sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung.
Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort über der Stadt. Ob entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende – hier lässt sich urbanes Wohnen mit persönlichem Freiraum verbinden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabiles Investment. Die Lage im beliebten Wallensteinviertel der Brigittenau überzeugt durch Nahversorgung, Cafés, Märkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Donaukanal, Donauinsel und Augarten sorgen für Ausgleich und Lebensqualität mitten in der Stadt. Ein Zuhause für alle, die urbanes Lebensgefühl schätzen – und Grün nicht missen möchten.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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