EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK in Kirchbichl zu kaufen!

EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK

Hochwertiges Penthouse in Kirchbichl zu kaufen – Perfekte Symbiose aus Luxus und Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Kirchbichl. Dieses im Jahr 2011 errichtete Penthouse vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit zukunftssicherer Energietechnik. Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

Die Highlights auf einen Blick

• Penthouse-Feeling auf 2 Ebenen: Perfekte Raumtrennung von ruhigem Schlafbereich (1. OG) und repräsentativem Wohn- / Essbereich (2. DG).
• Traumhafter Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge.
• Nachhaltig & kosteneffizient: Beheizung über eine moderne Pellets-Heizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.
• Eigene Photovoltaik-Anlage exklusiv für diese Wohnung – garantiert maximale Unabhängigkeit und nachhaltige Reduktion der Stromkosten.
• Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss (2. DG): Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Sichtdachstuhl und gemütlichem, integriertem Kamin.
• Privatsphäre im 1. OG: 3 großzügige Schlafzimmer, ein edles Badezimmer und ein separater Schrankraum (Ankleidezimmer) sowie ein Wirtschafts-/Technikraum.
• Komplettpaket: Inklusive eigenem Carport-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil.

Das Penthouse erstreckt sich elegant über zwei Etagen und trennt den Schlafbereich im ersten Obergeschoss perfekt vom repräsentativen Wohnbereich im Dachgeschoss.

1. Obergeschoss – Die private Ruheoase

Die untere Ebene des Penthouses ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet:

• 3 Schlafzimmer: Die hellen Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Hochwertige Holzböden und edle Tischlerarbeiten schaffen eine behagliche Atmosphäre.
• Separater Schrankraum: Ein Traum für Modebegeisterte – direkt an das ca. 16 qm große Haupt-Schlafzimmer angegliedert befindet sich ein maßgefertigter, begehbarer Schrankraum mit reichlich Stauraum.
• Das Wellness-Badezimmer: Modern, clean und luxuriös gestaltet. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Dampffunktion, einer Badewanne und eleganten, großformatigen Fliesen sowie einem Handtuchtrockner-Heizkörper.
• Technik- & Waschraum: Eigener, praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und und der zentralen Sauganlange.

2. Dachgeschoss – Loft-Feeling über den Dächern

Über die stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das atemberaubende Dachgeschoss:

• Die Wohnküche: Ein absolutes Highlight – ca. 41 qm mit beeindruckendem Sichtdachstuhl aus massivem Holz. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. Ein direkt in die Wand integrierter Design-Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
• Die Dachterrasse: Durch die bodentiefen Fenster erweitert sich der Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen. Die weitläufige, holzbeplankte Terrasse ist überdacht und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Berge.
• Zusatzräume: Ein praktischer Abstellraum (Speis/Hausarbeitsraum) direkt neben der Küche sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zukunftssichere Haustechnik & Energieeffizienz

Dieses Penthouse wurde baulich und technisch auf höchstem Niveau realisiert:

• Photovoltaik-Anlage: Die wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach liefert sauberen Strom.
• Zentrales Heizsystem: Eine umweltfreundliche und hocheffiziente Pelletsheizung sorgt für nachhaltige Wärme.
• Wohnraumbelüftung: Die kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert rund um die Uhr ein perfektes, gefiltertes Raumklima und schützt gleichzeitig die Bausubstanz.
• Zentrale Smart-Home Steuereinheit: In der Küche befindet sich das zentrale Bedienpanel der Wohnung. Hier laufen alle Fäden zusammen: Steuerung der Raumfunktionen, Lichtszenarien sowie der Kameraeinblick der Video-Gegensprechanlage zum Hauseingang.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Kirchbichler Immobilienmarkt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap