Grüne Fassade eines Mehrfamilienhauses, vollständig mit Efeu bewachsen.

Begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalsystemen und hellem Holzboden, der zu einem weiteren Raum führt.

Helles, leeres Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Zimmer mit hellem Holzboden und einem Fenster, das einen Blick ins Grüne bietet.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, ausgestattet mit einem einzelnen Waschbecken.

Funktionale Küche mit dunklen Schränken, integrierten Geräten und einem Essbereich am Fenster.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch und Stühlen am Fenster, ideal für Mahlzeiten.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht bietet.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum, ideal für flexible Nutzung.

Kleines, gefliestes Gäste-WC mit Toilette und Heizkörper, funktional und sauber.

Praktischer Abstellraum mit mehreren Regalböden für zusätzlichen Stauraum und Fliesenboden.

Grüne Fassade eines Wohngebäudes, dicht bewachsen mit Efeu, das eine natürliche Ästhetik schafft.

Historisches Wohngebäude mit klassischer Architektur und einem Garagentor im Erdgeschoss.

Heller Flur mit Aufzugstür und Treppenaufgang, der den Zugang zu den Etagen ermöglicht.

Historisches Gebäude mit üppigem Efeubewuchs an der Fassade und einem Straßenschild.

Ruhiger Innenhof mit Sitzbänken, Bäumen und einem Sandbereich, ideal zur Entspannung.

Sportplatz mit Kunstrasen und Basketballkörben, umgeben von Gebäuden und Bäumen.

Grüner Parkbereich mit Spielplatzgeräten, Bäumen und Sitzgelegenheiten, ideal für Familien.

Sand- und Wasserspielbereich in einem Park, umgeben von Felsen und Bäumen, für Kinder.

Spielplatz mit verschiedenen Geräten und Sandbereich, umgeben von Bäumen und Grünflächen.

Moderne Gebäudefassade mit vertikalen Grünflächen und einer belebten Straße davor.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch und Fernseher, hell und einladend.

Helles Zimmer mit Einzelbett, Schreibtisch und Fenster, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Moderne Küche mit hellen Fronten, Marmoroptik-Arbeitsplatten und Essbereich im Hintergrund.

Nahaufnahme einer modernen Einbauküche mit grauen Oberschränken und integrierten Geräten.

Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Schlafzimmern und Liftzugang.

Garbergasse 4 Wien 1060 helle und ruhige 4-Zimmerwohnung mit Innenhof-Schlafzimmer zu Verkaufen

465.000 €

statt 490.000 €-5%

82 m²4 Zimmer

Preis / m²5.670,73 €

Etage1

Baujahr-

Ram2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia

1060 Wien

Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Lage: Garbergasse 4, 1060 Wien
Ruhige Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße Zimmer: Großzügiges Vorraum, Wohnzimmer, 2 ruhig gelegene Schlafzimmer,
Ausrichtung: Ost (Schlafzimmer zum Innenhof) West (Wohnbereich)

Lage, Parks & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse, umgeben von schönen, grünen Parkanlagen, die perfekt zum Entspannen einladen. Dennoch profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur des 6. Bezirks:
Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Stationen (U4 Margaretengürtel, U3/U6 Westbahnhof) sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufen & Freizeit: Unzählige Nahversorger, charmante Cafés, Restaurants und die beliebte Mariahilfer Straße befinden sich in direkter Gehdistanz.

Einmalige Kosten

Kaufpreis465.000 €statt 490.000 €-5%

Kaufpreis pro m²5.670,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zzgl. 20% UST

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Neubau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 82 m²

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sporteinrichtungen

Personenaufzug

Beschreibung

Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Schlafzimmer in 1060 Wien zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Gepflegtes Wohnen in Bestlage. Diese helle und ausgesprochen ruhige 4-Zimmer-Wohnungmit ca. 82 m² befindet sich in der Garbergasse 4, 1060 Wien.

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Das im Jahr 1973 erbaute, solide Neubaugebäude überzeugt durch eine hervorragende Substanz und eine traumhafte, grüne Umgebung mitten in der Stadt.
Die Wohnung punktet mit einer perfekten Ost-West-Ausrichtung. Während die Wohnräume angenehm belichtet werden, liegen die beiden Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung Innenhofs nach Osten – ideal für einen erholsamen Schlaf und Morgensonne.
Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennter Küche bietet optimalen Komfort für Paare, kleine Familien oder für das Homeoffice.
Eckdaten im Überblick
Lage: Garbergasse 4, 1060 Wien
Ruhige Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße Zimmer: Großzügiges Vorraum, Wohnzimmer, 2 ruhig gelegene Schlafzimmer,
Ausrichtung: Ost (Schlafzimmer zum Innenhof) West (Wohnbereich)

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Verfügbarkeit: Ab sofort
Durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Vorraum: Viel Platz für eine Garderobe und Stauraum beim Betreten der Wohnung. Helles Wohnzimmer: Einladender Lebensmittelpunkt mit Blick in die ruhige Gasse. Zwei Schlafzimmer: Beide Zimmer sind nach Osten in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Getrennte Küche: Genug Platz für kulinarische Entfaltungen ohne Gerüche im Wohnbereich. Badezimmer & WC: Praktisch getrennt voneinander angelegt. Abstellraum: Wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.
Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Energieausweis:
HWB ref. SK: 120,5 kWh/ m²a
fGEE: 2,26
Kosten: Monatliche Betriebskosten inkl. 10% Ust. € 249,28
Reparatur Reserve: € 76,39
Heiz-Akonto: €167
Warmwasser-Akonto inkl. 10% Ust. : € 39,20
Verkaufspreis: € 465.000
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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