Zeitlose Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage nahe Augarten

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung nahe dem Augarten verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Der ruhige Balkon zum begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Der großzügige Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie die komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept.

Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf.

Eine stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• Balkon
• sonnige und sanierte Starterwohnung
• Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Fussbodenheizung
• Innenhoflage
• Schöner Parkett
• neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
• Geräumiger Vorraum
• Rauchmelder
• Ruhige Lage

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Geräumiger Vorraum ca. 9m²
• Wohnraum und Anschlüsse für eine Einbauküche ca. 25,77m²
• Ein Schlafzimmer ca.12,12m²
• Badezimmer mit Wanne und Dusche ca. 7,32m²
• separates WC mit Fenster

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto netto: € 101,44
• Reparaturrücklage: € 57,87
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45

Info: die Fenster wurden nicht erneuert und befinden sich einem sehr guten Zustand, ein neuer EA ist gerade in Erstellung!

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

GRÄTZL UND UMGEBUNG
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
ÖFFI´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt
Anette Mazanec
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E