# SQ - ROHDACHBODEN MIT BAUBEWILLIGUNG & ERWEITERBARE WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE AM SPITZ IN FLORIDSDORF

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss, die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m².

• Rohdachboden mit Baubescheid

• 4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf

• Wohnungsgrößen: ca. 51 m² – ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen)

• Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2)

• Terrassenflächen: ca. 73 m²

• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m²

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

• Kaufpreis €  359.000,—
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Anleger:

• Kaufpreis € 323.100,— zzgl. 20% USt. 
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap