**WOHLFÜHLEN MIT TERRASSE UND GARTEN***

Nachmietersuche - Frei ab 1. 10. 2026 - Besichtigungen bereits möglich!
Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne.
Liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Einheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse, Top 7 Dachgeschoß aktuell ebenso frei!

RÄUME TOP 2:
Vorraum ca. 5,8 m2
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, ca. 7,7 m2 und zum Eigengarten, ca. 56,34 m2
Badezimmer / Arbeitsraum mit Fenster und mit Dusche, Waschmaschinenanschluß,
ca. 8,51 m2
Toilette
Schlafzimmer, ca. 23,5 m2
Abstellraum ca. 4,25 m2
2. Abstellraum: ca. 1,57 m2
ca. 56,34 m2 Eigengarten
Kellerabteil: ca. 7,40m2

AUSSTATTUNG:
3-Schicht-Dielenparkettböden
Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm
Isolierglasfenster aus Kunststoff
Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung, Top 5 mit Radiatoren
Raumhöhe ca. 2,6 m

BEZUGSTERMIN: ab Mietvertrag
MIETDAUER: vorerst 5 - 7 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
monatliches Heiz- und Warmwasserakonto: € 177,44 zzgl. 20 % USt € 35,49, in Summe: € 212,93

Stellplatzanmietung je nach Bedarf gegen Aufpreis möglich, Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich!
Visualisierungsfotos im Inserat zeigen eine mögliche Einrichtungsart.

Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten.
An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt.

Kontakt: Daniela Erlach, Anbieter kontaktieren, Tel. Anbieter kontaktieren

Heizwärmebedarf: 53 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,92