- Loggia
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Terrassenwohnung
HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORT
649.000 €
80 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.109,46 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
•Erstklassige Citylage
•Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt
•Ausgezeichnete Nahversorgung
•Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten
•Beste öffentliche Anbindung:
•U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2
•Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße
•Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt
•Ausgezeichnete Nahversorgung
•Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten
•Beste öffentliche Anbindung:
•U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2
•Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²8.109,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 80,03 m²
1 Terrasse
südseitig, 2 Loggien, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,35 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
•Attraktive Balkone oder Terrassen
•Hauseigene Tiefgarage
•Hochwertige, bodentiefe Fensterflächen
•Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
•Edle Qualitätsparkettböden in den Wohnbereichen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Exklusive Marken-Sanitärausstattung
•Energieeffiziente Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe
•Deckenkühlung & Klimaanlage
•Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3
•Kellerabteil zu jeder Wohnung
•Fahrradraum
•Hauseigene Tiefgarage
•Hochwertige, bodentiefe Fensterflächen
•Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
•Edle Qualitätsparkettböden in den Wohnbereichen
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Exklusive Marken-Sanitärausstattung
•Energieeffiziente Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe
•Deckenkühlung & Klimaanlage
•Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3
•Kellerabteil zu jeder Wohnung
•Fahrradraum
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
HISTORISCHER CHARME MIT SONNIGER SÜDTERRASSE
Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvoll revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Gewölbedecken in der Wohnküche, beeindruckende Raumhöhen von rund 3,20 Metern und elegante Altbautüren verleihen der Wohnung ein Wohnambiente mit außergewöhnlichem Flair.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ihrem eindrucksvollen Gewölbe, das Geschichte und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die rund 20 m² große Südterrasse zum ruhigen Innenhof – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Zusätzlich stehen zwei Loggien zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und die hochwertige Ausstattung mit Qualitätsparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitäreinrichtungen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese besondere Erdgeschosswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvoll revitalisierten Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Gewölbedecken in der Wohnküche, beeindruckende Raumhöhen von rund 3,20 Metern und elegante Altbautüren verleihen der Wohnung ein Wohnambiente mit außergewöhnlichem Flair.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit ihrem eindrucksvollen Gewölbe, das Geschichte und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die rund 20 m² große Südterrasse zum ruhigen Innenhof – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Zusätzlich stehen zwei Loggien zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Vorraum und die hochwertige Ausstattung mit Qualitätsparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitäreinrichtungen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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