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  • Balkon
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

TOP 3-ZIMMERWOHNUNG MIT PRATERBLICK

691.900
 
69 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²10.028,99 €
Etage5
Projektstatus-
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis691.900 €
Kaufpreis pro m²10.028,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fertigparkett, 5. Etage
Wohnfläche 68,99 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien! Diese moderne, neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 2. Bezirk bietet Ihnen einen komfortablen und stilvollen Rückzugsort. Perfekt geeignet für Paare und Familien, verbindet sie urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung.

Die Wohnfläche von 67 m² ist clever aufgeteilt und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss: Zwei einladende Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großzügig gestalteter Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis. Hochwertiges Fertigparkett erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das zeitgemäße Design.

Genießen Sie Ihre Morgenstunden auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Dieser Neubau aus dem Jahr 2026 befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist ab Mitte 2026 beziehbar.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage bietet, sondern auch unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Wiener Stadtlebens. Treten Sie ein in Ihr neues, stilvolles Zuhause und erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen Komfort und Modernität!

Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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