THE RISE 196

THE RISE 196 – Wohnen und leben, wo andere Erholung suchen

An der Wiener Straße in 3400 Klosterneuburg entsteht mit THE RISE 196 ein außergewöhnliches und zugleich luxuriöses Wohnbauprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Es richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die besonderen Wert auf anspruchsvolle Architektur, Privatsphäre und gehobene Wohnqualität legen. Das exklusive Ensemble umfasst lediglich drei großzügige Wohneinheiten und schafft damit ein persönliches und ruhiges Wohnumfeld abseits klassischer Großprojekte.

Jede Residenz überzeugt mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und einer privaten Freifläche. Je nach gewählter Einheit stehen weitläufige Terrassen, Balkone oder Eigengärten zur Verfügung, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Besonders die höher gelegenen Bereiche eröffnen attraktive Ausblicke und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Weite.

Ein moderner Personenlift verbindet sämtliche Wohnebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich zudem vier PKW-Stellplätze, private Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellbereich.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Projekt zeitgemäße Ansprüche. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, eine hochwertige Sanitärausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf.

THE RISE 196 verbindet exklusive Architektur, großzügige Freiräume und moderne Technik zu einem Zuhause, das bewusst anders ist: privat, hochwertig und auf nur drei besondere Residenzen begrenzt.

Das Projekt im Überblick:

• Exklusives Neubauprojekt mit nur 3 großzügigen Einheiten
• Geplanter Baustart im Herbst 2026
• Baubewilligung bereits vorhanden
• Pro Ebene nur eine Wohneinheit sowie ein Untergeschoß mit Lift erreichbar
• Jede Einheit mit privaten Freiflächen
• Durchdachte und moderne Grundrisse, die jeden Geschmack treffen
• Schlüsselfertige Übergabe gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• 4 Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit
• Eigene Kellerabteile für jede Einheit
• Nähe zur Donauinsel, Donau, und Höhenstraße

Ausstattungshighlights:

• Hochwertige Holz-Hybridbauweise mit Vollwärmeschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Kühlung der Aufenthaltsräume mittels Bauteilaktivierung
• Digitale Raumthermostate für Heizung und Kühlung, eingebunden in das Smart Home System
• Dreischicht-Eichenparkettboden von Scheucher
• Bodenebene Duschen sowie Badewannen
• Moderner Personenlift von der Tiefgarage bis zu den Wohnebenen
• Tiefgarage mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung
• Vorbereitung für E-Ladestationen durch Leerverrohrungen
• Schallentkoppelte, zweischalige Trennwände zwischen den Wohneinheiten
• Flexible Sonderwünsche nach technischer und baurechtlicher Machbarkeit möglich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap