- Altbau
- Etagenwohnung
DIREKT AM GRABEN / 3 ZIMMER / 4. LIFTSTOCK / INDIVIDUELLER INNENAUSBAU
1.540.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²17.975,95 €
Etage-
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHFrau Evlaliya Lauber
Graben 31, 1010 Wien
Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine helle Wohnung im 4. Liftstock eines repräsentativen Wiener Innenstadthauses direkt am Graben.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
Die ca. 85,67 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, von denen eines zum Graben und das andere zum Innenhof ausgerichtet ist. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, alle drei Zimmer direkt vom Vorraum aus zu erschließen und die Raumaufteilung damit noch individueller an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
STATUS QUO:
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Zuge einer Sanierung wurde bereits ein Teil der Arbeiten durchgeführt, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Innenausbau steht derzeit still und erfordert weitere Investitionen.
Für die endgültige Fertigstellung sind insbesondere die Bodenbeläge, die Sanitärausstattung samt Verfliesung, die Küche, die Innentüren sowie die Elektro-Endmontage zu ergänzen. Eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Nach Abschluss der Arbeiten ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen.
Der derzeitige Ausbauzustand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und die finale Gestaltung der Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen umzusetzen.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis1.540.000 €
Kaufpreis pro m²17.975,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten238,47 €
Heizkosten70,93 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Altbau, Renovierungsbedürftig
Gesamtfläche 85,67 m²
Nutzfläche 85,67 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
105.7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.68
F
Endenergiebedarf (EEB)
328.5 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 85,67 m² große Wohnung in einem Wiener Innenstadthaus direkt am Graben. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer ist zum Graben, das zweite zum Innenhof ausgerichtet. Mit geringfügigen Adaptierungsarbeiten können laut vorliegenden Informationen alle drei Zimmer getrennt vom Vorraum aus begehbar hergestellt werden.
Die Wohnung umfasst außerdem ein Badezimmer und ein separates WC. Die Sanierung wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Für die Fertigstellung sind insbesondere Bodenbeläge, Sanitärausstattung samt Verfliesung, Küche, Innentüren und Elektro-Endmontage erforderlich. Eine Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden; nach Fertigstellung ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen. Der aktuelle Ausbauzustand ermöglicht die Auswahl der noch fehlenden Oberflächen und Ausstattungen durch den Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Stephansdom, Kohlmarkt, Hofburg, Albertina und Wiener Staatsoper sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahnstation Stephansplatz bietet mit den Linien U1 und U3 direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, zum Praterstern und zum Westbahnhof. Weitere Anschlüsse bestehen über die Buslinien 1A und 2A an der Haltestelle Graben/Petersplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Die Angaben verstehen sich als ungefähre Gehstrecken.
< 500 m
U-Bahnstation Stephansplatz mit U1 und U3
Buslinien 1A und 2A
Apotheke und Nahversorgung
Stephansdom und Peterskirche
Kohlmarkt und Kärntner Straße
< 1.000 m
Hofburg
Albertina
Wiener Staatsoper
Burggarten und Volksgarten
Schwedenplatz mit U1 und U4
< 1.500 m
Stadtpark
MuseumsQuartier
Karlsplatz mit U1, U2 und U4
Rathaus und Burgtheater
Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Evlaliya Lauber – Tel. Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktierenlien.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Die Wohnung umfasst außerdem ein Badezimmer und ein separates WC. Die Sanierung wurde begonnen, aber noch nicht abgeschlossen. Für die Fertigstellung sind insbesondere Bodenbeläge, Sanitärausstattung samt Verfliesung, Küche, Innentüren und Elektro-Endmontage erforderlich. Eine Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden; nach Fertigstellung ist die Beheizung über eine Fußbodenheizung vorgesehen. Der aktuelle Ausbauzustand ermöglicht die Auswahl der noch fehlenden Oberflächen und Ausstattungen durch den Käufer.
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am Graben im 1. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Kulturangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Stephansdom, Kohlmarkt, Hofburg, Albertina und Wiener Staatsoper sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahnstation Stephansplatz bietet mit den Linien U1 und U3 direkte Verbindungen unter anderem zum Hauptbahnhof, zum Praterstern und zum Westbahnhof. Weitere Anschlüsse bestehen über die Buslinien 1A und 2A an der Haltestelle Graben/Petersplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Die Angaben verstehen sich als ungefähre Gehstrecken.
< 500 m
U-Bahnstation Stephansplatz mit U1 und U3
Buslinien 1A und 2A
Apotheke und Nahversorgung
Stephansdom und Peterskirche
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< 1.000 m
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Burggarten und Volksgarten
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< 1.500 m
Stadtpark
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Interessiert? Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Evlaliya Lauber – Tel. Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktierenlien.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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