113 m² Garten inklusive | Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Graz

Ihr eigener Garten. Viel Ruhe. Und Graz trotzdem schnell erreichbar.

Diese neuwertige Gartenwohnung in Werndorf bietet genau das, was im Alltag den Unterschied macht: moderne Ausstattung, einen großzügigen privaten Außenbereich und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung Richtung Graz.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein bisschen mehr Platz zum Durchatmen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-In-Dusche ausgestattet. Hochwertige Böden, Fußbodenheizung und die gepflegte Ausführung unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz mit angrenzendem Lagerraum – praktisch für Fahrräder, Reifen oder Dinge, die man nicht täglich in der Wohnung benötigt.

Das Haus selbst ist auf ein ruhiges und langfristiges Wohnen ausgerichtet und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 54 m² Wohnfläche
• großzügiger privater Garten
• heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
• direkter Zugang in den Garten
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• Fußbodenheizung
• Carport-Stellplatz
• angrenzender Lagerraum
• ruhige Wohnlage
• Haustiere nach Absprache

Lage & Anbindung

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Großraums Graz.

Die Autobahnen A2 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, Graz liegt laut Exposé rund 15 Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof Werndorf mit S-Bahn-Anbindung Richtung Graz und Spielfeld befindet sich in kurzer Entfernung. Der Flughafen Graz ist mit dem Auto ebenfalls rasch erreichbar.

Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt in Werndorf bzw. im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie unter anderem in Seiersberg und Wildon.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.080,20 monatlich
inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von der Wohnung, dem Garten und der ruhigen Wohnlage machen können.

Die dargestellten Möbel und Gartengestaltungen dienen teilweise der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap